使用权资产原价计算公式.pdf

使用权资产原价计算公式

使用权资产原价的计算公式如下：

使用权资产原价租赁负债的初始计量金额+在租赁期开始日或之前支付的租

赁付款额（扣除已享受的租赁激励）+初始直接费用+复原成本（预计将发生的拆

除、移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态等

成本的现值）。

下面对各项构成进一步解释：

租赁负债的初始计量金额。

租赁负债应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。其

计算通常是根据租赁内含利率（如果能够确定）或者承租人增量借款利率，将未来各

期需支付的租赁付款额进行折现得到的金额。例如，一项租赁业务未来5年每年年末

需支付租金10万元，若承租人增量借款利率为5%，通过年金现值系数等计算方式可

将这5年的租金付款额折现为现值，该现值就是租赁负债初始计量金额的一部分。

在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额（扣除已享受的租赁激励）。

如果承租人在租赁期开始日之前就预先支付了部分租金，这部分支付的金额应当

计入使用权资产原价。但要是出租人给予了承租人如租金减免等租赁激励，需要把相

应激励金额从已支付的款项中扣除后再计入。比如承租人提前支付了30万元租金，而

出租人给予了5万元的租金减免优惠，那么实际计入使用权资产原价的该项金额就是

25万元。

初始直接费用。

这是指为达成租赁所发生的增量成本，也就是承租人若不取得该租赁就不会发生

的成本。像支付给中介机构的佣金、为租赁进行谈判和签订租赁合同发生的差旅费、

律师费等合理费用都属于初始直接费用，需要将其纳入使用权资产原价核算。例如，

承租人聘请律师起草租赁合同花费了2万元律师费，这2万元就应计入使用权资产原

价中。

复原成本（预计将发生的拆除、移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁

资产恢复至租赁条款约定状态等成本的现值）。

若租赁合同约定在租赁结束时承租人需要对租赁资产所在场地等进行复原等相关

操作，对于预计将会发生的这些复原成本，需要按照恰当的折现率折现后的现值计入

使用权资产原价。比如预计租赁结束时拆除租赁设备并恢复场地原状需花费15万元，

按相应折现率折现后的现值为12万元，这12万元就应加入到使用权资产原价中。

使用权资产原价计算公式

使用权资产原价的计算公式如下：

使用权资产原价租赁负债的初始计量金额+在租赁期开始日或之前支付的租

赁付款额（扣除已享受的租赁激励）+初始直接费用+复原成本（预计将发生的拆

除、移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态等

成本的现值）。

下面对各项构成进一步解释：

租赁负债的初始计量金额。

租赁负债应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。其

计算通常是根据租赁内含利率（如果能够确定）或者承租人增量借款利率，将未来各

期需支付的租赁付款额进行折现得到的金额。例如，一项租赁业务未来5年每年年末

需支付租金10万元，若承租人增量借款利率为5%，通过年金现值系数等计算方式可

将这5年的租金付款额折现为现值，该现值就是租赁负债初始计量金额的一部分。

在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额（扣除已享受的租赁激励）。

如果承租人在租赁期开始日之前就预先支付了部分租金，这部分支付的金额应当

计入使用权资产原价。但要是出租人给予了承租人如租金减免等租赁激励，需要把相

应激励金额从已支付的款项中扣除后再计入。比如承租人提前支付了30万元租金，而

出租人给予了5万元的租金减免优惠，那么实际计入使用权资产原价的该项金额就是

25万元。

初始直接费用。

这是指为达成租赁所发生的增量成本，也就是承租人若不取得该租赁就不会发生

的成本。像支付给中介机构的佣金、为租赁进行谈判和签订租赁合同发生的差旅费、

律师费等合理费用都属于初始直接费用，需要将其纳入使用权资产原价核算。例如，

承租人聘请律师起草租赁合同花费了2万元律师费，这2万元就应计入使用权资产原

价中。

复原成本（预计将发生的拆除、移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁

资产恢复至租赁条款约定状态等成本的现值）。

若租赁合同约定在租赁结束时承租人需要对租赁资产所在场地等进行复原等相关

操作，对于预计将会