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参与几个老旧小区改造后我有几点建议

只要我们能够不断总结经验，优化思路和方法，一定能

够通过高质量的老旧小区改造实践为居民创造更加美

好的生活环境，为城市建设增添新的光彩。

文/朱庆敏

在党的十九大和二十大精神指引下，各地如，建筑屋顶、卫生间、阳台、外墙、地下室等部

坚持以人民为中心的发展思想，按照党中央、国位漏水问题；外墙瓷砖、抹灰等面层老化开裂

务院决策部署，大力改造提升城镇老旧小区，改脱落问题；室内外给排水管道锈蚀、堵塞，导致

善居民居住条件，让人民群众生活更方便、更舒排水不畅、污水外溢路面塌陷等问题；电梯、水

心。笔者结合参与北京市龙锦苑二区和龙锦苑泵、配电等设备老化、线路负荷不足，无法满足

东三区等老旧小区改造管理的工作实践，结合当需求等问题；室外管线强弱电线路杂乱无章；

前老旧小区的现状以及旧改的成绩和存在的共园区铺装道路破损，坑洼不平，造成出行困难

性问题，就老旧小区改造工作提出相应思考和及安全隐患；绿化缺乏管理、养护不足或遭到

建议，希望以此提升老旧小区改造综合效果，真破坏等问题。

二是小区配套功能先天缺失或不足。

正让老小区焕发新生机。上世纪

八九十年代，国家规划设计规范和设计认知与

老旧小区现状及存在问题当今有着巨大差距，也使得当时建成的小区配套

设施和功能严重落后于今天的居民需求。首当其

一个完善的小区应具备宜居的基本功能，冲的是小区道路规划和车辆（机动车和非机动

包括居住功能，户型设计合理与房屋质量可靠；车）停放及充电问题。上世纪八十年代之前建成

安全保障功能，如门禁与安保巡逻；交通功能，的小区就没有考虑停车区域的设计。在每百人

道路规划合理，充足的停车位和充电设施；购平均拥有近30辆车的今天，不难想象一个没有

物功能，周边设有便利的商业服务设施；教育功停车位的小区，业主只能见缝插针停车，必然

能，配套幼儿园与中小学（部分社区）；休闲娱乐导致大量挤占小区道路甚至消防通道，给社区

功能，如配置花园、健身设施与儿童游乐场所；安全带来极大隐患。尤其是现在电动汽车、电

社交功能，有居民文化休闲交流活动场所；物动自行车迅猛发展，还要在园区内挤出公共充

业服务功能，涵盖设施维护、环境卫生管理与电空间，而且要避免充电安全隐患，其难度可想

园林绿化养护等。但是，上世纪八九十年代建而知。

成的老旧小区受当初设计水平的局限，再加上三是垃圾分类后垃圾桶（站）摆放位置问

题。

年代久远，房屋各部件老化问题日益突出，存在垃圾分类在老旧小区规划中根本未涉及，随

着一些比较突出的问题，主要表现在以下三个