“瘦身健体”、主动降债 龙头房企风险化解提速.docx

“瘦身健体”、主动降债龙头房企风险化解提速

目前，万达、万科等龙头房企在积极推进“瘦身健体”举措，转让旗下部分资产。除了重资产转让，另有部分房企选择转让控股权并引入地方国资，寻求更有力的资源支持与转型升级。有业内人士向本刊表示，当前房企出售资产不失为一种业务结构优化，“割爱”优质资产能够快速回笼资金，有助于企业将资源专注于主营业务；转让股权并引进国资控股，能够增强房企信用和融资能力、优化资源配置。

据企查查，截至目前（7月18日），大连新达盟99.99%的股权仍由万达商管持有，未发生股权变更。股权交割尚未完成，意味着万达等待的600亿元纾困资金还在路上。

与万达类似，万科正加快转让非主业财务投资的步伐。近日万科已转让上海最大单体商业购物中心南翔印象城MEGA的股权。据企查查信息，上海南翔印象城MEGA的主体企业上海星信曼企业管理有限公司在6月份发生股权变更，深圳印力管理有限公司对主体公司的持股比例从50%变更为2%，RECOYIYUANPRIVATELIMITED的股权比例由50%变更为98%。这意味着，万科旗下印力集团将其所持南翔印象城MEGA的48%股份出售给了另一位外资股东，只保留了2%股份。

中指院数据显示，随着资产价格探底，房地产并购交易再度呈现活跃迹象，6月房地产行业共进行17笔并购交易，比上月增加2笔。其中15笔交易披露交易金额，总交易规模约169.3亿元，环比增加11.5%。

奥优国际董事长张玥也向本刊表示，当前房企出售优质资产不失为一种业务结构优化的表现：“企业往往需要剥离一些非核心业务或低效资产，这种‘割爱’实际上有助于企业将更多资金和资源专注用于主营业务，提高经营效率和市场竞争力。”

除了转让重资产回笼资金，部分房企进一步转让股权为上市公司发展注入新的动能和资源。继此前建业地产、金科股份等房企引入国资增信后，越来越多企业让渡控股权、引入地方国企支持。

7月5日，珠海地产“三剑客”之一的世荣兆业，凭一则要约收购公告即获得一个股价涨停板。根据公告，珠海国企大横琴集团全资子公司珠海大横琴安居投资有限公司（以下简称“安居公司”），通过司法拍卖平台竞得世荣兆业约4.13亿股股份，占公司总股本的51%。此举触发了全面要约收购，安居公司有望成为世荣兆业的新控股股东。

根据新湖中宝公告，股权转让原因主要为进一步优化公司股东架构、争取地方政策支持、全面深化合作、推进公司转型。目前其大股东正积极“护盘”，据7月份新湖中宝披露的大股东增持公告，衢州智宝拟在近6个月内最多增持新湖中宝1亿元金额的股份。

在柏文喜看来，部分房企选择转让股权、引进国资控股，旨在增强信用和融资能力、优化资源配置。“引入国资控股可增强企业的信用和融资能力，降低融资成本，这在当前融资环境下尤为重要。另外，国资的介入不仅可带来资金支持，还可以带来管理经验和市场资源，提升企业的竞争力。”

（文中个股仅为举例分析，不作买卖推荐。）