工程询价与估价.pptVIP

工程询价与估价1、绪论1.1询价与估价投标报价的三个基本内容（1）询价询价是对投标过程中诸多未知因素通过直接或间接的手段进行了解的总称。询价不单纯是了解价格，还涉及到其它方面的内容。如：各种物资器材的价格、质量、运输、分包工程费用、货币汇率以及当地的政治、经济、法律、社会等各方面，各层次，各行业的情况。（2）估价估价是对一个工程项目从开始调研直到工程投入使用为止所需总费用的估算。（3）报价0504020301工程成本价的组成工程直接费附加直接费直接费是与工程实施直接有关的人工、材料、机械以及分包工程费等。包括了材料搬运和损耗费，机械搁置费，临时设施安装和拆除的费用，以及一些不构成永久性构造物的消耗性材料的附加费用。1.2工程造价的组成附加直接费是指可直接列入合同的费用，主要包括驻工地职员交通福利和工地办公室的费用、保险费和保函费等。承包商在投标书上所列的费用总额即是承包工程报价。报价与成本价的主要区别在于成本附加费。成本附加费由公司管理附加费、风险附加费和利润附加费。1.3工程估价的特点单件性估价建筑产品及生产过程的多样性导致建筑产品不能象一般的工业产品那样按品种、规格、质量等因素成批确定价格。而只能是就每一个建筑产品，按其建造地点、建筑规模等因素，按一定的计算程序逐个计算价格。按生产的阶段性计价为了更好地筹集和使用投资，一般都是根据不同阶段的设计依据（可行性阶段、初步设计阶段、单位工程开工前、合同实施阶段等），分阶段地估计出所消耗的费用。一个工程项目从开始调研到产品投产使用是一个多阶段、周期较长的生产过程。一个工程项目在不同的阶段由不同的投标单位采用基本一致的计算过程和方法，重复确定各阶段几乎是相同的工作内容费用。承包商的各种报价给业主提供了选择余地。按工程项目划分计价1建设项目2按照一定的总体设计进行建设的建筑群体称为建设项目。3建设工程（单项工程）具有独立的设计文件，竣工后能独立发挥生产能力或工程效益的工程4单位工程具有独立的设计文件，独立组织施工，竣工后不能独立发挥使用功能。5单位工程进一步划分为分部分项工程6工程承包是指业主把建设项目按照协议委托给独立的承包商去完成施工，由此而产生的业主与承包商之间的承包与发包关系，通过签订工程合同加以规定明确各自的取责、义务和相互关系。01工程承包有利于发挥建筑工业化基础雄厚，建筑队伍技术水平和管理水平高的企业的优势，有利于提高建设的经济效益。022、建筑工程承包业务的基本知识公开招标邀请招标议标两段招标招标方式2.1工程招投标01工程综合说明02设计图纸和技术说明文件03工程量清单04单价表05投标须知06合同的主要条件招标文件2.1.2招标文件及招标通告招标通告通告内容：招标项目名称；工程所在地；工程内容；招标范围的简要说明；计划开竣工日期；发售投标文件或资格预审的地点和时间；招标文件费用和投标保证金数额等。资格预审在工程招标中，对投标单位资格预审是不可少的步骤；其实质是业主对报名参加投标的众多承包商的技术水平、经济实力和施工管理经验的调查，目的在于选择各方面能胜任招标工程需要的承包商参加投标。01投标环境的调查02工程项目情况的调查03特色代理人或合作者04办理注册手续2.1.4投标前的准备工作2.1.5投标报价主要工作核算工程量；编制施工方案；编制进度计划；物资及分包询价；计算分项工程单价及编制单价汇总表；计算其他费用并进行盈亏分析。标书的编制标书的投送012.1.7开标与决标022.1.6标书的编制与投送2.2工程承包方式

按承包责任范围和内容

统承包方式

专项承包方式

按承包者所处的地位

总承包

分承包

独立承包

联合承包

直接承包01固定总价合同02单价不变承包合同03延期付款承包合同04实物支付承包合同05带资承包合同06建设－经营－转让承包合同按合同类型和计价方法合同条款的通用格式《中华人民共和国建筑安装工程合同条例》，国际上《土木工程施工（国际通用）合同条件》，英国《土木工程标准合同条件》，日本《建筑工程标准承包合同条件》，香港《建筑工程合同标准格式》《香港房屋署建筑工程协议书和合同条件》04合同条件03承包合同的内容01主要包括：合同文件、协议书、合同条件、接受投标函及有关来往函、设计图纸工程说明书、工程量清单和单价表等。022.3承包合同的签订3）签订承包合同4）履约凭证履约保函——由承包人出具由银行或保险公司开出的履约保函，保额为合同总价的10%，至工程验收得到业主签证方可撤回。保险凭