多城首套房贷利率低至“2字头”下调存量房贷利率呼声再起.docxVIP

多城首套房贷利率低至“2字头”下调存量房贷利率呼声再起

9月5日，国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，央行方面再度回应存量房贷调整话题：“受银行存款向资管产品分流的速度、银行净息差收窄的幅度等因素影响，存贷款利率进一步下行还面临一定的约束。人民银行将密切观察政策效果，根据经济恢复情况、目标实现情况和宏观经济运行面临的具体问题，合理把握货币政策调控的力度和节奏。”

在有关存量房贷利率调整的呼吁中，目前有两种下调方式呼声较高，一是“重定价”，即存量按揭借款人与原贷款银行内部置换或重新协商房贷利率；二是“转按揭”，借款人将现有按揭贷款转入其他银行，并按照最新贷款要素重新签订按揭合同。

某银行业内人士也向本刊表示，部分城市首套与存量房贷利差接近100个基点，存量按揭房贷仍有一定调降空间。“不过，目前‘转按揭’方式实施的可能性偏低，主要是可能导致部分银行客户和业务流失，甚至部分局部市场出现‘恶性竞争’的可能。”

多家机构表示，存量房贷利率调整的提振效果终将传递至新房市场。华福证券研究认为，如果存量贷款利率降至新增住房贷款利率水平，有望改善二手房抛压现象，加速房价从老旧小区企稳，逐渐传递至次新房及新房，促进楼市企稳。

（文中个股仅为举例分析，不作买卖推荐。）