常熟市场调研报告.ppt

雨润控股营销中心关于常熟市区及城北地块的概要分析前言01200万常住人口，一半户籍，一半流动；多年百强县前五位，人均GDP12.4万元；人均可支配收入3.96万元不同于昆山、张家港的依赖外贸，自身民营经济占主导地位；城市整体向东发展，目标地块一幅地块位于市中心，两幅位于城北三环外；房价连续三年年均涨幅10%；02前言2012年商品房销售约180万㎡，住宅销售约135万㎡；2013年前三个季度住宅销售完成120万㎡；2012年销冠为中南世纪城，完成12万㎡，约1000套，约16亿销售额；近两年土地供给量趋于平缓，每年新增住宅用地供给地块面积与市场销售面积持平，另始终保持在700万㎡的商品房建设总量；12概况国家历史文化名城、山水生态城市与文化旅游城市、长三角先进造业基地和商贸中心常熟位于江苏省东南部，是江苏省辖县级城市，地处长三角都市圈黄金位置，东邻太仓、南接昆山、西接无锡、北濒长江与南通隔江相望，互相均在1小时车程内，城市户籍人口约107万人。城市核心特征：民营经济发达、旅游城市、港口城市、移民城市(近百万)尚湖方塔强大的民营经济、全国第一服装流通业常熟国际服装城常熟长年位于全国百强县的前五位，有地级强市的经济总量，远高于北上广一线城市的人均GDP：2012年全市完成GDP1870亿，人均GDP123882元。不同于昆山、张家港以外向型经济为主的经济结构，常熟拥有强大的民营经济基础，全国第一的服装流通业更是造就了城市特有的“小老板”阶层。经济规划未来主城区主要向东发展，城市新的中高端住宅社区、升级的商业物业和政府机关都将向东迁移功能分区：?中心城：现代服务集聚区(地块3)?东部：高效都市农业区；?东南部：东部综合产业发展区；?南部：都市工业集聚区，昆承湖-沙家浜旅游区；?西南部：光伏产业集聚区；?西部：生态农业发展区；虞山-尚湖风景区?西北部：高新技术产业集聚区(地块1、2)?北部：新材料产业发展区；?东北：先进制造业综合区。???房地产住宅均价连续上涨，近三年平均涨幅达10%2012常熟商品房销售179.08万方，其中住宅销量134.55万方，㎡，13年保持良好态势，1-3季度住宅销售121.36万方，接近去年全年销量，住宅均价达到历史最高9233元/㎡。2012年，中南世纪城以12.74万方的销量登上常熟年度销售冠军，全市排名前10位的楼盘累计销售面积53.84万方。2012常熟商品房销售面积排行榜项目区属面积套数均价1中南世纪城市区77610635116612昊天花园开发区7192068176763世茂世纪中心市区6362084996044绿地常熟老街市区5350054882505中冶虞山尚园市区48850389133496中南世纪城90#92#市区48760417133627世茂盛世名门市区469908聆湖苑市区458003459湖畔现代城开发区4129010常熟世界服装中心市区400001299热销项目：中南世纪城双双得冠，市区为成交绝对主力2012年中南世纪成为常熟商品房市场成交金额与成交面积的成交榜首，年度成交1050套，成交面积12.64万平方米，成交金额15.6亿，成交均价12300元/平方米2012年常熟市商品房成交金额排行榜（前十）排名项目名称区域金额（万元）均价（元/平方米）1中南世纪城市区90498116622常熟世界服装中心市区82808202953中南世纪城（90#92#）市区65208133624常熟世茂世纪中心创富世纪市区6128896035中冶虞山尚园市区58924120626景天花园开发区5520876767常熟世茂盛世名门市区4664399268尚湖玫瑰园一期市区44556220009绿地常熟老街八期市区44239826010尚湖中央花园市区39413100002012年常熟市商品房成交面积排行榜（前十）排名项目名称区域面积（万方）均价（元/平方米）1中南世纪城市区7.76116622景天花园开发区7.1976763常熟世茂世纪中心创富世纪市区6.3896034绿地常熟老街八期市区5.3682605中冶虞山尚园市区4.89120626中南世纪城（90#92#）市区4.88133627常熟世茂盛世名门市区4.799268聆湖苑市区4.5844009