既有建筑改造施工图设计审查指南（建筑与设备专业）.pdfVIP

南京市既有建筑改造施工图设计审查指南

（试行）

建筑与设备专业

南京市城乡建设委员会

2025年2月

前言

城市更新中既有建筑改造工程逐年增加，为更好地贯彻落实《关于印发〈南京

市深化施工图审查改革实施意见2.0〉的通知》（宁建改办〔2023〕9号），经广泛

调查和研究，参考省内外先进经验和标准，结合南京市具体情况，在充分征求意见

的基础上，编制本指南。本指南旨在指导和规范南京市既有建筑改造工程建筑与

设备专业施工图设计文件的技术审查工作，明确审查内容，统一审查尺度，规范

审查资料，确保不降低既有建筑安全水平，改善使用环境，提升既有建筑综合性

能。

既有建筑改造工程施工图设计结构专业审查按照2023年8月南京市城乡建设

委员会发布的《南京市既有建筑加固改造工程施工图设计文件论证和审查指南（试

行）》（结构专业）执行。本指南仅供建筑与设备专业审查使用。

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本指南共分六个部分，主要内容包括：总则；基本规定；建筑改造；给

排水改造；5暖通空调改造；6电气改造。

本指南由南京市城乡建设委员会组织编制，由南京市建设工程施工图设计审查

管理中心负责具体技术内容的解释。在执行过程中如有意见和建议，请反馈至南京

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市建设工程施工图设计审查管理中心（地址：南京市秦淮区王府大街号测绘大厦

楼总工办；邮编：210005）。

本指南组织单位、编制单位、主要起草人和主要审查人

组织单位：南京市城乡建设委员会

编制单位：南京市建设工程施工图设计审查管理中心

东南大学建筑设计研究院有限公司

江苏省建筑设计研究院股份有限公司

主要起草人：彭为民马晓东周红雷许琼鹤许钰涓钱锋

王小敏彭六保徐嵘陈蓉鲍迎春郭飞

院梅陈俊夏卓平钱冰袁星陈礼贵

严希丛勐马丽贾凌谢海宁谢维锺

康信江凌建宏张安强任文静王悦

主要审查人：石平府党杰顾家慧曹桂敏苏继会汤杰

马莹方玉妹钱沛如蔡华明

目次

1总则1

2基本规定3

3建筑改造7

4给排水改造8

5暖通空调改造9

6电气改造10

1总则

1.0.1为指导和规范南京市既有建筑改造工程施工图设计文件技术性审查工作，

保证施工图设计质量，明确审查内容，统一审查尺度，根据国家和地方主管部门

相关规定，编制本指南。

【条文说明】主要依据《关于印发〈南京市深化施工图审查改革实施意见2.0〉的通知》

（宁建改办〔2023〕9号）和《市政府关于印发南京市城市更新办法的通知》（宁政规字〔2023〕

5号），以及《住房和城乡建设部关于修改〈房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件

审查管理办法〉的决定》（住建部令第46号）。

《南京市城市更新办法》第二十六条城市更新项目应当按规定进行施工图审查。对可

以实行豁免、“正负面”清单引导、“自审承诺制”或者专家论证管理的项目，可简化审批流程，

按照建设工程审批制度改革有关规定办理施工图审查。

第二十七条城市更新中的既有建筑改造利用，应当执行现行国家工程建设消防技术标

准。存在空间、结构等客观条件限制的，应当符合省城乡建设部门会同有关部门制定的消防

技术要点，并采取人防、技防、物防等加强性措施，提升火灾预防和处置能力