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手房买卖双方定金合同

合同编号：__________

一、合同双方当事人

1.卖方：

公司名称：[卖方公司具体名称]

地址：[卖方公司详细地址]

联系方式：[卖方联系电话]

法定代表人：[卖方法定代表人姓名]

2.买方：

公司名称：[买方公司具体名称]

地址：[买方公司详细地址]

联系方式：[买方联系电话]

法定代表人：[买方法定代表人姓名]

二、定金的约定

1.定金金额：双方约定定金金额为[具体金额]元。此定金仅作为双方订立正式房屋买卖合同的担保，具有特定的法律意义。

2.定金支付方式：买方应在[定金支付日期]前，将定金以[支付方式，如银行转账、现金等]的方式支付至卖方指定的账户[卖方指定账户信息]。卖方应在收到定金后，向买方出具定金收据。

3.定金的性质：定金为本合同的重要组成部分，具有担保性质。若买方违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，应双倍返还定金。

三、房屋基本情况

1.房屋地址：[具体房屋地址，包括门牌号、街道等]

2.房屋面积：[房屋的建筑面积、套内面积等具体面积数据]

3.房屋产权状况：该房屋的产权清晰，卖方拥有完整的房屋所有权，未设置任何抵押、查封等限制转让的情形。卖方应保证在交易过程中，能够顺利办理房屋产权过户手续。

四、房屋价款及付款方式

1.房屋总价：双方协商确定该房屋的总价为[具体房屋总价]元。

2.付款时间及方式：

签订本定金合同后的[首付款支付时间]内，买方应支付房屋总价的[首付款比例，如30%]作为首付款，即[首付款金额]元。首付款应支付至卖方指定的账户[卖方指定账户信息]。

剩余房屋价款[剩余价款金额]元，买方应在办理完房屋产权过户手续后的[尾款支付时间]内，以[尾款支付方式，如银行贷款、现金等]支付给卖方。

五、违约责任

1.卖方违约责任：

若卖方未能按照约定的时间和方式交付房屋，或者交付的房屋存在质量问题，影响买方正常使用，卖方应承担违约责任，买方有权要求卖方退还已支付的定金，并赔偿买方因此遭受的损失。

若卖方在收到定金后，拒绝签订正式的房屋买卖合同，或者在房屋产权过户过程中，故意设置障碍，导致房屋无法顺利过户，卖方应双倍返还定金，并赔偿买方因此遭受的损失。

2.买方违约责任：

若买方未能按照约定的时间和方式支付定金或首付款，卖方有权要求买方支付逾期违约金，违约金的计算方式为逾期金额的[违约金比例，如每日0.1%]。若买方逾期支付超过[逾期天数]天，卖方有权解除本合同，并没收买方已支付的定金。

若买方在签订正式的房屋买卖合同后，拒绝履行合同义务，或者在房屋产权过户过程中，故意拖延，导致房屋无法顺利过户，买方应承担违约责任，卖方有权没收买方已支付的定金，并要求买方赔偿卖方因此遭受的损失。

六、合同的生效与解除

1.合同生效条件：本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

2.合同解除条件：

经双方协商一致，可以解除本合同。

若一方出现违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。

因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。

七、争议解决方式

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他约定事项

1.本合同未尽事宜，可由双方协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

九、附则

1.合同份数：本合同一式两份，买卖双方各执一份。

2.合同生效时间：本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

3.双方签字盖章：

卖方（盖章）：____________________

法定代表人（签字）：________________

签订日期：______年____月____日

买方（盖章）：____________________

法定代表人（签字）：________________

签订日期：______年____月____日