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2024版共同投资房地产开发的合作协议书

本合同目录一览

1.合同当事人及基本信息

1.1投资方

1.2开发方

1.3合同签订时间及地点

2.投资房地产项目概述

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4项目类型

3.投资比例及资金投入

3.1投资比例

3.2资金投入方式

3.3资金投入时间

4.合作期限

4.1合作起始时间

4.2合作终止时间

5.投资收益分配

5.1收益分配比例

5.2收益分配方式

5.3收益分配时间

6.项目开发管理

6.1项目开发计划

6.2项目开发进度

6.3项目开发成本控制

7.项目融资及债务处理

7.1融资方式

7.2债务承担

7.3债务偿还

8.项目风险及责任承担

8.1风险评估

8.2风险防范措施

8.3责任承担

9.合同变更及解除

9.1合同变更条件

9.2合同解除条件

9.3合同变更及解除程序

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任

11.3违约赔偿

12.合同生效及其他

12.1合同生效条件

12.2合同附件

12.3其他约定

13.合同签署

13.1合同签署地点

13.2合同签署时间

13.3合同签署人员

14.合同附件

14.1项目合作协议

14.2投资协议

14.3其他相关文件

第一部分：合同如下：

第一条合同当事人及基本信息

1.1投资方

（1）名称：投资集团有限公司

（2）法定代表人：

（3）住所地：省市区路号

1.2开发方

（1）名称：房地产开发有限公司

（2）法定代表人：

（3）住所地：省市区路号

1.3合同签订时间及地点

（1）签订时间：2024年1月1日

（2）签订地点：省市区路号房地产开发有限公司会议室

第二条投资房地产项目概述

2.1项目名称：城市综合体

2.2项目地点：省市区路

2.3项目规模：占地面积100亩，总建筑面积30万平方米

2.4项目类型：商业、住宅、办公、酒店

第三条投资比例及资金投入

3.1投资比例：投资集团有限公司占股60%，房地产开发有限公司占股40%

3.2资金投入方式：分期投入，首期投入占总投资的30%，剩余资金在项目开发过程中按比例投入

3.3资金投入时间：首期资金于合同签订之日起30日内投入，后续资金根据项目开发进度分批投入

第四条合作期限

4.1合作起始时间：2024年1月1日

4.2合作终止时间：2028年12月31日

第五条投资收益分配

5.1收益分配比例：投资集团有限公司占收益的60%，房地产开发有限公司占收益的40%

5.2收益分配方式：按年度进行收益分配，分配时间为每年的3月31日前

5.3收益分配时间：每年3月31日

第六条项目开发管理

6.1项目开发计划：项目开发周期为5年，分四个阶段进行，具体进度如下：

（1）第一阶段：前期规划及设计（2024年1月1日至2024年6月30日）

（2）第二阶段：土建施工（2024年7月1日至2026年6月30日）

（3）第三阶段：装修及配套设施建设（2026年7月1日至2027年6月30日）

（4）第四阶段：项目竣工验收及交付（2027年7月1日至2028年12月31日）

6.2项目开发进度：各阶段开发进度需按合同约定的时间节点完成

6.3项目开发成本控制：双方共同对项目开发成本进行控制，确保项目成本在预算范围内

第七条项目融资及债务处理

7.1融资方式：项目融资由房地产开发有限公司负责，采用银行贷款、发行债券等方式筹集资金

7.2债务承担：房地产开发有限公司承担项目融资的债务责任，投资集团有限公司提供连带担保

7.3债务偿还：房地产开发有限公司应按照贷款合同约定的还款期限和方式偿还债务

第八条项目风险及责任承担

8.1风险评估：双方应共同对项目可能存在的风险进行评估，包括市场风险、政策风险、技术风险等

8.2风险防范措施：针对评估出的风险，双方应制定相应的防范措施，包括但不限于：

（1）市场风险：密切关注市场动态，合理调整项目定位和销售策略

（2）政策风险：关注国家政策变化，及时调整项目开发计划

（3）技术风险：加强项目技术管理，确保工程质量

8.3责任承担：如因不可抗力或双方无法预见的原因导致项目风险发生，双方应根据实际情况承担相应的责任

第九条合同变更及解除

9.1合同变更条件：在合同履行过程中，如因国家政策、市场环境等不可抗力因素发生变化，双方可协商变更合同内容

（1）一方严重违约，经对方催告后仍未纠正

（2）项目因不可抗力无法继续进行

（3）合同约定的其他解除条件

9.3合同变更及解除程序：合