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2024版回迁房买卖合同争议仲裁规则

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1回迁房定义

1.2买卖合同定义

1.3争议仲裁定义

2.合同适用范围

3.争议事项范围

3.1交易价格争议

3.2交房时间争议

3.3房屋质量争议

3.4房屋面积争议

3.5履约违约争议

4.仲裁机构与规则

4.1仲裁机构选择

4.2仲裁规则适用

5.仲裁程序

5.1申请仲裁

5.2仲裁受理

5.3仲裁庭组成

5.4仲裁审理

5.5仲裁裁决

6.仲裁费用

6.1费用承担

6.2费用支付方式

7.保密条款

8.争议解决方式

8.1仲裁优先

8.2法院诉讼

9.合同解除与终止

9.1合同解除条件

9.2合同终止条件

10.违约责任

10.1违约行为界定

10.2违约责任承担

11.法律适用与争议解决

11.1法律适用

11.2争议解决

12.合同附件

12.1附件一：回迁房基本情况

12.2附件二：买卖合同主要条款

12.3附件三：争议仲裁申请书

13.合同生效与修改

13.1合同生效条件

13.2合同修改程序

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1回迁房定义：本合同中“回迁房”指因城市房屋征收、改造等原因，原房屋所有权人按照相关政策规定，在原房屋所在地或指定地点取得的新建房屋或改造后的房屋。

1.2买卖合同定义：本合同中“买卖合同”指买卖双方就回迁房的买卖事宜所签订的具有法律效力的协议。

1.3争议仲裁定义：本合同中“争议仲裁”指买卖双方在履行买卖合同过程中发生的争议，由双方共同选定的仲裁机构依法进行仲裁。

第二条合同适用范围

本合同适用于我国境内因回迁房买卖产生的争议，包括但不限于交易价格、交房时间、房屋质量、房屋面积、履约违约等方面的争议。

第三条争议事项范围

3.1交易价格争议：买卖双方就回迁房交易价格达成不一致时，可申请仲裁。

3.2交房时间争议：买卖双方就回迁房交房时间产生分歧时，可申请仲裁。

3.3房屋质量争议：买卖双方对回迁房质量产生争议时，可申请仲裁。

3.4房屋面积争议：买卖双方对回迁房面积存在异议时，可申请仲裁。

3.5履约违约争议：买卖双方在履行合同过程中发生违约行为，对方可申请仲裁。

第四条仲裁机构与规则

4.1仲裁机构选择：买卖双方应共同选定我国境内的仲裁机构作为争议仲裁机构。

4.2仲裁规则适用：仲裁机构应依据我国《仲裁法》及仲裁规则进行仲裁。

第五条仲裁程序

5.1申请仲裁：争议发生后，任何一方均可向仲裁机构提出仲裁申请。

5.2仲裁受理：仲裁机构收到仲裁申请后，应及时审查，决定是否受理。

5.3仲裁庭组成：仲裁机构应依法组成仲裁庭，由三名仲裁员组成。

5.4仲裁审理：仲裁庭应依法进行仲裁审理，包括证据交换、质证、辩论等程序。

5.5仲裁裁决：仲裁庭应在审理结束后，依法作出仲裁裁决。

第六条仲裁费用

6.1费用承担：仲裁费用由败诉方承担，但仲裁庭另有规定的除外。

6.2费用支付方式：仲裁费用可一次性支付，也可分期支付，具体支付方式由双方协商确定。

第七条保密条款

买卖双方在履行本合同过程中，应遵守保密义务，不得向任何第三方泄露对方商业秘密或其他敏感信息。如有违反，应承担相应的法律责任。

第八条争议解决方式

8.1仲裁优先：在发生争议时，双方应通过仲裁方式解决。任何一方不得未经仲裁而向法院提起诉讼。

8.2法院诉讼：若双方经仲裁后未能达成一致意见，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条合同解除与终止

9.1.1买方未按约定支付房款；

9.1.2卖方未按约定交付房屋；

9.1.3双方协商一致，且不违反法律法规的约定；

9.1.4因不可抗力导致合同无法履行。

9.2合同终止条件：合同履行完毕或根据本合同约定终止的其他情形出现时，合同终止。

第十条违约责任

10.1.1买方未按约定支付房款；

10.1.2卖方未按约定交付房屋；

10.1.3双方任何一方违反合同约定的其他义务。

10.2.1支付违约金；

10.2.2修复、更换因违约造成的损失；

10.2.3恢复原状；

10.2.4支付对方因此遭受的合理费用。

第十一条法律适用与争议解决

11.1法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

11.2争议解决：本合同的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十二条合同附件

12.1附件一：回迁房基本情况

12.1.1房屋产权证明文件；

12.1.2房