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2024版南京市二手房买卖合同含房产交易税费筹划及减免建议

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1卖方基本信息

1.2买方基本信息

2.房产基本情况

2.1房产坐落地址

2.2房产产权信息

2.3房产面积及结构

3.交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2付款方式

3.3付款时间节点

4.房产交付及使用

4.1房产交付时间

4.2房产交付条件

4.3房产使用限制

5.房产交易税费筹划

5.1税费计算依据

5.2税费承担比例

5.3税费减免建议

6.房产过户手续及费用

6.1过户手续办理

6.2过户费用承担

7.合同解除及违约责任

7.1合同解除条件

7.2违约责任及赔偿

8.争议解决方式

8.1争议解决途径

8.2争议解决地点

9.合同生效及终止

9.1合同生效条件

9.2合同终止条件

10.合同附件

10.1房产证复印件

10.2其他相关文件

11.合同变更及补充

11.1合同变更程序

11.2合同补充协议

12.其他约定事项

12.1不可抗力条款

12.2法律适用及管辖

13.合同签订日期及地点

14.双方签字盖章

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1卖方基本信息

1.1.1姓名：____________________

1.1.2身份证号码：____________________

1.1.3联系电话：____________________

1.2买方基本信息

1.2.1姓名：____________________

1.2.2身份证号码：____________________

1.2.3联系电话：____________________

2.房产基本情况

2.1房产坐落地址：____________________

2.2房产产权信息：____________________

2.3房产面积及结构：____________________

3.交易价格及支付方式

3.1交易价格：人民币______万元整。

3.2付款方式：

3.2.1首付款：人民币______万元整，于合同签订后____个工作日内支付。

3.2.2尾款：人民币______万元整，于房产交付前____个工作日内支付。

3.3付款时间节点：具体时间以付款通知书为准。

4.房产交付及使用

4.1房产交付时间：______年______月______日。

4.2房产交付条件：房产证齐全，无抵押、查封等限制，无权属纠纷。

4.3房产使用限制：买方在取得房产证后，方可办理入住手续，并按国家相关规定使用房产。

5.房产交易税费筹划

5.1税费计算依据：根据《中华人民共和国房产税法》及相关法律法规执行。

5.2税费承担比例：

5.2.1买方承担房产交易税费中的______部分。

5.2.2卖方承担房产交易税费中的______部分。

5.3税费减免建议：

5.3.1卖方提供相关证明材料，争取减免______税费。

5.3.2买方提供相关证明材料，争取减免______税费。

6.房产过户手续及费用

6.1过户手续办理：卖方负责办理房产过户手续，买方予以配合。

6.2过户费用承担：

6.2.1房产过户手续费由______方承担。

6.2.2其他过户相关费用由______方承担。

7.合同解除及违约责任

7.1合同解除条件：

7.1.1买方未按时支付房款；

7.1.2卖方未按时交付房产；

7.1.3合同约定的其他解除条件。

7.2违约责任及赔偿：

7.2.1违约方应向守约方支付______万元违约金。

7.2.2违约方还应承担守约方因此遭受的直接经济损失。

8.争议解决方式

8.1争议解决途径：

8.1.1双方应友好协商解决争议。

8.1.2若协商不成，任何一方均可向南京市仲裁委员会申请仲裁。

8.2争议解决地点：南京市。

9.合同生效及终止

9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。

9.2合同终止条件：

9.2.1房产交付并完成过户手续；

9.2.2双方约定的其他终止条件。

10.合同附件

10.1房产证复印件

10.2房产评估报告

10.3其他相关文件

11.合同变更及补充

11.1合同变更程序：任何一方要求变更本合同时，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的组成部分。

11.2合同补充协议：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

12.其他约定事项

12.1不可抗力条款：因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难的，双方应相互理解，并可根据不可抗力的影响，部分或全部免