2023年下半年江苏省房地产经纪人制度与政策住房公积金的归集考试试卷.doc

2023年下半年江苏省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房源保管风险属于范围。

A：操作不规范引起的风险

B：承诺不妥引起的风险

C：信息欠缺引起的风险

D：产权纠纷引起的风险

E：工厂的生产设备

2、根据《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是。

A：警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款

B：警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款

C：责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款

D：责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款

E：权利型房地产投资信托

3、公司风险类型中，总体风险涉及。

A：经营风险和财务风险

B：政策风险和决策风险

C：政策风险和市场风险

D：经营风险和市场风险

E：客户资金代收代付风险

4、根据《城市区域环境噪声标准》(GB3096～1993)规定，2类标准合用于。

A：工业区

B：居住、商业、工业混杂区

C：疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域

D：城市中的道路交通干线道路两侧区域、穿越城区的内河航道区域

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、将1000元钱存入银行2年，假如银行存款的复利年利率为6％，则到期时的总利息为元。

A：125．8

B：123．6

C：147．5

D：123．4

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、重要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是。

A：无店铺经营模式

B：有店铺经营模式

C：直营连锁经营模式

D：特许加盟经营模式

E：客户资金代收代付风险

7、买方(或租客)在寻找房屋时，往往不止考察一套房源，这正是房源具有的特性所致。

A：动态性

B：独家性

C：互补性

D：可替代性

E：工厂的生产设备

8、关于《商品房销售管理办法》，下列表述有误的是。

A：房地产开发公司不得采用返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

B：不符合商品房销售条件的，房地产开发公司不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用

C：房地产开发公司不得在未解除商品房买卖协议前，将作为协议标的物的商品房再行销售给别人

D：商品住宅可以分割拆零销售

E：权利型房地产投资信托

9、假如房地产经纪人资格注册的起始日期为2023年6月1日，则注册有效期至。

A：2023年5月31日

B：2023年5月31日

C：2023年5月31日

D：2023年5月31日

E：客户资金代收代付风险

10、下列不属于房地产产品特点的是。

A：位置固定性

B：投资巨额性

C：投资风险性高

D：使用长期性

E：工厂的生产设备

11、房地产经纪机构及所设的分支机构和交易保证机构应当自领取营业执照之日起30日内，到工商登记所在地的备案，并出具有案证明。

A：房地产管理部门

B：工商管理部门

C：建设管理部门

D：公安部门

E：权利型房地产投资信托

12、下列关于典型调查的表述中，错误的是。

A：典型调查规定搜集大量的第一手资料

B：典型调查的目的是得出用以指导工作的结论和办法

C：典型调查合用于调查总体同质性比较相近的情形

D：典型调查规定研究者有较丰富的经验，在划分类别、选择典型上有较大的把握

E：工厂的生产设备

13、分布比较均匀的消费者对商品房所在区域和配套设施等各有不同的规定，这表白消费者具有。

A：同质性偏好

B：异质性偏好

C：分散性偏好

D：群组性偏好

E：工厂的生产设备

14、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示解决事务，这个授权指示表现形式不涉及。

A：固定不变的指示

B：可以变动的指示

C：定期变更的指示

D：任意性指示

E：客户资金代收代付风险

15、对于某类客户购买需求强烈，希望尽快买到物业时，应采用的最佳营销策略是。

A：重点培养，不断理解客户特性和需求

B：重点跟踪，提供周到而专业的服务

C：应善意的威胁客户，并跟踪调查

D：重新安排购房计划并经常联系

E：工厂的生产设备

16、销售人员上岗考核通常由项目组织进行。

A：调查人员

B：销售经理

C：市场专员

D：销售专员

E：工厂的生产设备

17、提高防止能力属于风险管理方法中的。

A：损失控制

B：损失融资

C：内部风险控制

D：外部风险控制

E：工厂的生产设备

18、房产税的计税依据是房产原值一次减除后的余值或房产的租金收入，因此，房产税的计税价值是评估的房产原值或房产租金。