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福建手房买卖合同

合同编号：__________

一、合同双方当事人

1.出卖人：

名称：[出卖人公司名称]

地址：[出卖人公司地址]

法定代表人：[法定代表人姓名]

联系方式：[联系电话]

2.买受人：

名称：[买受人公司名称]

地址：[买受人公司地址]

法定代表人：[法定代表人姓名]

联系方式：[联系电话]

二、房屋基本情况

1.房屋具体位置：位于[具体地区]，[具体街道]，[具体门牌号]。

2.房屋建筑面积：[建筑面积具体数值]平方米，其中套内建筑面积[套内建筑面积具体数值]平方米，分摊的共有建筑面积[分摊建筑面积具体数值]平方米。

3.房屋户型及结构：户型为[具体户型]，结构为[具体结构，如砖混结构、框架结构等]。

三、房屋价格及付款方式

1.房屋总价：人民币[总价具体金额]元整（大写：[大写金额]）。

2.付款时间及方式：

首付款：买受人应在合同签订之日起[首付款支付时间期限]日内，向出卖人支付房屋总价的[首付款比例]%，即人民币[首付款具体金额]元整（大写：[大写首付款金额]）。首付款应支付至出卖人指定的银行账户。

剩余款项：剩余款项人民币[剩余款项具体金额]元整（大写：[大写剩余款项金额]），买受人应在房屋过户手续办理完毕之日起[剩余款项支付时间期限]日内，一次性支付给出卖人。出卖人应在收到剩余款项后[约定时间]日内，将房屋交付给买受人。

付款方式：买受人应通过银行转账或支票等合法方式支付款项，不得现金支付。出卖人应提供收款账户信息，买受人应按照约定的付款方式和时间支付款项，如逾期未支付，应按照本合同约定承担违约责任。

四、交付及过户相关事宜

1.房屋交付时间：出卖人应在收到首付款并办理完房屋过户手续之日起[交付时间期限]日内，将房屋交付给买受人。交付时，出卖人应将房屋钥匙、水电卡、燃气卡等相关物品一并交付给买受人。

2.过户手续办理及费用承担：

过户手续办理：双方应共同配合办理房屋过户手续，包括但不限于签订房屋买卖合同、办理产权转移登记、缴纳相关税费等。如因一方原因导致过户手续无法办理，应承担违约责任。

费用承担：房屋过户所需的税费等费用，按照国家和地方的相关规定由双方各自承担。如因政策调整等原因导致费用增加，双方应协商解决。

五、产权及相关权益

1.房屋产权状况：出卖人保证所售房屋的产权清晰，无抵押、查封等他项权利限制。如因房屋产权问题导致买受人无法取得房屋产权，出卖人应承担违约责任，并退还买受人已支付的全部款项。

2.相关权益保障：出卖人应保证房屋的附属设施、设备等相关权益一并转让给买受人。如房屋内有装修、家具等，双方应在合同中明确约定其归属和处理方式。买受人在取得房屋产权后，享有该房屋的占有、使用、收益和处分等相关权益。

六、违约责任

1.双方违约情形及责任承担：

出卖人违约：

若出卖人未按照约定的时间交付房屋或办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[逾期违约金比例]%向买受人支付违约金。逾期超过[约定逾期天数]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照房屋总价的[解除合同违约金比例]%向买受人支付违约金。

若出卖人所售房屋存在产权瑕疵或其他质量问题，影响买受人正常使用的，买受人有权要求出卖人修复或更换，如出卖人拒绝或未能在约定的时间内修复或更换，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照房屋总价的[解除合同违约金比例]%向买受人支付违约金。

买受人违约：

若买受人未按照约定的时间支付首付款或剩余款项，每逾期一日，应按照逾期款项的[逾期违约金比例]%向出卖人支付违约金。逾期超过[约定逾期天数]日的，出卖人有权解除合同，买受人已支付的款项不予退还，并按照房屋总价的[解除合同违约金比例]%向出卖人支付违约金。

若买受人在取得房屋产权后，未按照约定使用房屋或违反相关法律法规，给出卖人或第三人造成损失的，应承担赔偿责任。

2.违约金约定：双方约定的违约金数额或违约金计算方法应合理、合法，不得超过法律规定的上限。如双方约定的违约金不足以弥补对方的损失，对方有权要求赔偿实际损失。

七、争议解决方式

本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、合同生效及其他条款

1.合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。如双方约定需办理公证等手续的，公证手续完成后本合同生效。

2.其他约定事项：

本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

本合同未尽事宜，可由双方协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

本合同的解释及履行均适用中华人民共和国法律。

主体盖章签字部分：

出卖人（盖章）：_______