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商铺返租合同协议

合同编号：__________

甲方（出租方）：________________

地址：_________________________

联系方式：_____________________

乙方（承租方）：________________

地址：_________________________

联系方式：_____________________

第一章总则

1.1定义

1.1.1“本合同”是指本商铺返租合同协议。

1.1.2“甲方”是指商铺的出租方，即商铺的所有权人。

1.1.3“乙方”是指商铺的承租方，即租赁甲方商铺的一方。

1.1.4“商铺”是指位于________________的商铺，具体位置和面积详见附件一。

1.2合同目的

1.2.1本合同旨在明确甲乙双方在商铺返租过程中的权利、义务及责任。

1.2.2甲乙双方应严格遵循本合同的约定，共同维护双方的合法权益。

第二章商铺返租期限

2.1租赁期限

2.1.1本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__年。

2.1.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前__个月向甲方提出续租申请，双方协商一致后签订新的租赁合同。

第三章租金及支付方式

3.1租金

3.1.1乙方应按本合同约定的租金标准向甲方支付租金。

3.1.2租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/平方米/月。

3.2支付方式

3.2.1乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

3.2.2乙方支付租金时，应注明支付款项的性质为“租金”，并注明合同编号。

第四章商铺使用及维修

4.1商铺使用

4.1.1乙方在租赁期间，应按照甲方提供的商铺用途进行合法经营。

4.1.2乙方不得擅自改变商铺的结构和用途，如需改动，应提前向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行。

4.2商铺维修

4.2.1甲方负责商铺主体结构的维修保养，保证商铺的正常使用。

4.2.2乙方负责商铺内部设施的维修保养，保证设施的正常使用。

第五章乙方的违约责任

5.1违约行为

5.1.1乙方有以下行为之一的，视为违约：

a)擅自改变商铺结构和用途；

b)拖欠租金累计超过__个月；

c)未按照本合同约定的用途使用商铺；

d)未经甲方同意将商铺转租或出借给第三方。

5.2违约责任

5.2.1乙方发生违约行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为当月租金的__倍。

5.2.2乙方应承担因违约而产生的全部法律责任，赔偿甲方因此遭受的损失。

第六章甲方的违约责任

6.1违约行为

6.1.1甲方有以下行为之一的，视为违约：

a)未按约定提供合格的商铺；

b)未及时维修商铺主体结构，导致乙方无法正常经营；

c)在租赁期间单方面提高租金。

6.2违约责任

6.2.1甲方发生违约行为，乙方有权要求甲方在一定期限内纠正，逾期未纠正的，乙方有权解除本合同。

6.2.2甲方应承担因违约而产生的全部法律责任，赔偿乙方因此遭受的损失。

第七章商铺的保险

7.1保险责任

7.1.1甲方应负责商铺主体结构的保险，保证在租赁期间商铺主体结构的安全。

7.1.2乙方应负责商铺内部设施的保险，保证在租赁期间商铺内部设施的安全。

7.2保险赔偿

7.2.1在租赁期间，如因保险导致商铺主体结构或内部设施损失，甲乙双方应按照各自的保险责任向保险公司索赔。

7.2.2保险公司赔偿后，甲乙双方应按照本合同约定各自承担的责任进行赔偿。

第八章商铺的物业管理

8.1物业管理

8.1.1甲方应负责商铺所在物业的管理，包括但不限于安全、卫生、绿化等。

8.1.2乙方应遵守物业管理规定，按照物业公司的要求缴纳物业管理费。

8.2物业费用

8.2.1乙方应按照物业管理公司的收费标准，按时缴纳物业管理费。

8.2.2物业管理费包含以下内容：__________（具体内容）

第九章商铺的维修与保养

9.1维修责任

9.1.1甲方负责商铺主体结构的维修，包括但不限于屋顶、墙体、地面等。

9.1.2乙方负责商铺内部设施的维修，包括但不限于照明、空调、水电等。

9.2保养责任

9.2.1甲方应定期对商铺主体结构进行保养，保证其正常使用。

9.2.2乙方应定期对商铺内部设施进行保养，保证其正常使用。

第十章商铺的变更与终止

10.1变更

10.1.1在租赁期间，如甲方需要对商铺进行变更，应提前__个月通知乙方，双方协商一致后方可进行。

10.1.2在租赁期间，如乙方需要对商铺进行变更，应提前__个月向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行。

10.2终止

10.2.1租赁期满，本合同自动终