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2024年度集体土地房屋买卖合同价格评估与市场分析报告
本合同目录一览
1.评估目的及依据
1.1评估目的
1.2评估依据
2.评估对象
2.1土地位置
2.2房屋结构
2.3房屋面积
3.评估方法
3.1市场法
3.2成本法
3.3收益法
4.评估时间
4.1评估起始时间
4.2评估结束时间
5.评估范围
5.1土地使用权评估
5.2房屋所有权评估
6.评估结果
6.1土地使用权评估结果
6.2房屋所有权评估结果
7.市场分析
7.1土地市场分析
7.2房屋市场分析
8.评估费用
8.1评估费用总额
8.2付款方式
8.3付款时间
9.保密条款
9.1保密内容
9.2保密期限
10.合同解除
10.1合同解除条件
10.2合同解除程序
11.违约责任
11.1违约情形
11.2违约责任承担
12.争议解决
12.1争议解决方式
12.2争议解决机构
13.合同生效
13.1合同生效条件
13.2合同生效时间
14.其他约定
14.1其他约定事项
14.2其他约定解释
第一部分：合同如下：
1.评估目的及依据
1.1评估目的
1.2评估依据
本评估依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关政策法规，以及市场调查数据、同类型土地及房屋交易案例等。
2.评估对象
2.1土地位置
甲方拥有的土地位于市区街道，具体四至范围为：东至路，南至路，西至路，北至路。
2.2房屋结构
房屋为砖混结构，共计层，其中地上层，地下层。
2.3房屋面积
房屋总建筑面积为平方米，其中地上面积为平方米，地下面积为平方米。
3.评估方法
3.1市场法
3.2成本法
根据房屋建筑成本、土地取得成本、折旧等因素，计算土地及房屋的评估价值。
3.3收益法
以房屋租赁收益为基础，计算土地及房屋的评估价值。
4.评估时间
4.1评估起始时间
评估工作于2024年1月1日开始。
4.2评估结束时间
评估工作于2024年2月28日结束。
5.评估范围
5.1土地使用权评估
对甲方拥有的土地使用权进行评估，包括土地使用权面积、土地使用权年限等。
5.2房屋所有权评估
对甲方拥有的房屋所有权进行评估，包括房屋结构、面积、装修情况等。
6.评估结果
6.1土地使用权评估结果
经评估，甲方拥有的土地使用权价值为万元。
6.2房屋所有权评估结果
经评估，甲方拥有的房屋所有权价值为万元。
7.市场分析
7.1土地市场分析
通过对市区街道土地市场进行调查分析，了解土地供需状况、价格走势等。
7.2房屋市场分析
通过对市区街道房屋市场进行调查分析，了解房屋供需状况、价格走势等。
8.评估费用
8.1评估费用总额
本次评估费用总额为人民币万元整。
8.2付款方式
甲方应于评估报告出具之日起十个工作日内，向乙方支付全部评估费用。
8.3付款时间
付款时间为2024年3月10日。
9.保密条款
9.1保密内容
乙方在评估过程中获取的甲方商业秘密、技术资料、财务数据等信息均属于保密内容。
9.2保密期限
本合同签订之日起至评估报告公开之日止，乙方对保密内容承担保密义务。
10.合同解除
10.1合同解除条件
如一方违反合同约定，另一方有权解除合同。
10.2合同解除程序
合同解除前，违约方应先书面通知对方，对方应在收到通知后七个工作日内采取补救措施。如违约方未采取补救措施，守约方有权解除合同。
11.违约责任
11.1违约情形
包括但不限于：未按时支付评估费用、未按时提供评估所需资料、泄露保密信息等。
11.2违约责任承担
违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。
12.争议解决
12.1争议解决方式
本合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁。
12.2争议解决机构
市仲裁委员会。
13.合同生效
13.1合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2合同生效时间
本合同于2024年3月10日生效。
14.其他约定
14.1其他约定事项
本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。
14.2其他约定解释
本合同条款如与国家法律法规相抵触，以国家法律法规为准。
第二部分：第三方介入后的修正
15.第三方介入
15.1第三方概念
在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的，为达成合同目的而介入合同关系的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构等。
15.2第三方责权利
15.2.1责任
第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行其职责，对因其违约行为给甲乙双方造成的损失承担相应的赔偿责任。
15.2.2权利
第三方有权
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