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2024版房地产投资股东分红协议范本，含租金分成条款

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1定义

1.2解释

2.投资项目概述

2.1投资项目名称

2.2投资项目地址

2.3投资项目面积

3.股东权益

3.1股东身份确认

3.2股东出资比例

3.3股东权益分配

4.股东分红

4.1分红比例

4.2分红时间

4.3分红方式

5.租金分成

5.1租金分成比例

5.2租金分成时间

5.3租金分成方式

6.费用承担

6.1费用承担方式

6.2费用分担比例

7.项目运营管理

7.1运营管理机构

7.2运营管理职责

8.项目收益分配

8.1收益分配原则

8.2收益分配方式

9.风险承担

9.1风险承担原则

9.2风险承担方式

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

11.合同生效与解除

11.1合同生效条件

11.2合同解除条件

12.通知与送达

12.1通知方式

12.2送达地址

13.其他约定

13.1知识产权

13.2法律适用

13.3合同附件

14.合同签署与生效

14.1签署日期

14.2生效日期

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1定义

1.1.1“股东”指根据本合同约定出资并享有相应权益的自然人、法人或其他组织。

1.1.2“投资项目”指本合同约定的房地产投资项目，包括但不限于土地、建筑物等。

1.1.3“投资金额”指股东根据本合同约定出资的总金额。

1.1.4“分红”指股东根据本合同约定从投资项目收益中获得的分配。

1.1.5“租金分成”指股东根据本合同约定从投资项目租金收入中获得的分配。

1.1.6“费用”指投资项目运营过程中产生的各项支出。

1.2解释

1.2.1本合同中使用的术语，除非上下文另有规定，均应具有本条所定义的含义。

第二条投资项目概述

2.1投资项目名称：房地产投资项目

2.2投资项目地址：市区路号

2.3投资项目面积：10000平方米

第三条股东权益

3.1股东身份确认：股东应向甲方提供有效身份证明文件，以确认其股东身份。

3.2股东出资比例：甲方出资比例为60%，乙方出资比例为40%。

3.3股东权益分配：股东权益分配按照出资比例进行。

第四条股东分红

4.1分红比例：分红比例为净利润的50%。

4.2分红时间：每年12月31日后30日内进行分红。

4.3分红方式：以银行转账方式支付至股东指定账户。

第五条租金分成

5.1租金分成比例：租金分成比例为租金收入的50%。

5.2租金分成时间：每季度结束后15日内进行分成。

5.3租金分成方式：以银行转账方式支付至股东指定账户。

第六条费用承担

6.1费用承担方式：各项费用由甲方和乙方按照出资比例分担。

6.2费用分担比例：甲方承担60%，乙方承担40%。

第七条项目运营管理

7.1运营管理机构：成立项目运营管理小组，负责项目的日常运营管理工作。

7.2运营管理职责：

7.2.1制定项目运营管理制度；

7.2.2管理项目资产；

7.2.3组织项目租户入住；

7.2.4收集和管理租金；

7.2.5处理项目纠纷。

第八条项目收益分配

8.1收益分配原则：项目收益分配应遵循公平、合理、透明的原则。

8.2收益分配方式：

8.2.1净利润计算：项目收益分配前，应先扣除项目运营期间的所有费用，包括但不限于维修费、管理费、税费等。

8.2.2分配流程：净利润确定后，按照股东出资比例进行分配。

第九条风险承担

9.1风险承担原则：股东应共同承担项目运营中的风险，包括但不限于市场风险、政策风险、运营风险等。

9.2风险承担方式：

9.2.1市场风险：如遇市场波动导致租金收入下降，股东应按照出资比例分担损失。

9.2.2政策风险：如遇政策调整导致项目收益变化，股东应共同协商解决。

9.2.3运营风险：项目运营过程中出现的风险，由运营管理小组负责处理，必要时应由股东共同承担。

第十条争议解决

10.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。

10.2争议解决机构：如协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十一条合同生效与解除

11.1合同生效条件：本合同经双方签署并加盖公章后生效。

11.2合同解除条件：

11.2.1双方协商一致；

11.2.2合同约定的解除条件成立；

11.2.3因不可抗力导致合同无法履行。

第十二条通知与送达

12.1通知方式：通知应以书面形式发送，可以通过邮寄、电子邮件或专人送达等方式进行。

12.2送达地址：甲方送达地址为市区路号，乙方送达地址为市区路号。

第十三条其他约定

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