四川遂宁河东电梯公寓项目整体策划案(成都维贝斯特).ppt

目录;总结……………………35-39;前言;、、;平方公里，人口384万。市城区建成区面积40平方公里，人口约50万。;城市交通与规划：;宁至成都、南充段已于2001年底建成通车；投资10亿元的遂宁至重庆高速公路已于2003年12月开;纵〞公路网络，打通遂宁与周边地市的断头路。;在新老城区大力实施荣耀亮化工程。;通乡通村工程。改造乡道公路500公里，硬化村道公路7000公里，其中，2021年前硬化4000;随着交通根底设施工程的顺利实施，遂宁现代化交通格局逐步形成，与周边成都、重庆、绵阳、;河东新区位于遂宁市老城区东部，与老城隔江相望，桥水相连。市委、市政府为了加快城市化进;河东新区城市规划建设面积7.36平方公里，区内地势平坦、自然环境优越，是省级生态示范区。;川职业技术学院河东新区校区已开工建设。占地250余亩，投资9000余万元的国家级遂宁中学新校区;小结：;市场篇;比高层电梯公寓佳。开发区域主要分布在河东新区、市中区、城南、西山、城北以及滨江路。从目前;加剧烈。据市政规划分析，且高层电梯公寓供给量还呈现快速增长势头。如产品无具特色，相对同质

化，会严重影响工程的销售进度。

区域楼盘分析

一、市中区片区：

建筑; 综合以上表格所述：该片区以楼盘优越的地理位置和高品质产品创造了良的销售业绩。但在产品

方面不具特色化，同时验证该片区的地段重要性。主要工程市场定位以自用和投资客户群体为主，其

工程的升值保值潜力凸显。

二、城南区域：;楼盘名称

城南丽景;三、西山区域;四、城北区域;楼盘名称建筑形态;五、滨江区域：; 综合以上表格所述：该片区目前面市楼盘主要以品牌优势，涪江即将蓄水，再加前期造势较好，

工程进度跟上，目前销售情况理想。滨江片区配套相对较为完善，该区主要市场定位为中高档楼盘，

但由于产品无具特色，相对同质化，导致有局部楼盘销售情况不理想。且错层销售情况比平层好。

六、河东区域：;综合以上表格所述：在售的中铁龙城、东海岸、书香美邸都定位中高??客户群体，都是多层、高;工程篇;本工程所处河东新区东平大道与灵泉大道交汇处，整个地块呈现规那么四边形，环境优美，面朝涪;形房，直接影响到产品的实用性。规划配套有小区会所、中央广场、戏水池等。;3.工程位于进入河东主干道东平大道与灵泉大道交汇处，紧邻遂中河东新校区,交通四通八达，;二、劣势;临街业主生活。;二、竞争楼盘分析;1.中铁龙城主要靠江景，品牌优势，开发经济实力强，且有很丰富的工程开发经验以及和政府有;总结;等也都将随之东迁，这将为工程创造完善的配套，让购房者坚信河东新区的升值保值潜力；二;我们工程有相似之处，特别在户型设计，该工程的产品定位、户型设计对我们工程有较高的参;公摊较小等因素。;量呈快速增长趋势，多层住宅成为市场的稀缺品。目前市场的产品无具特色化，相对;定位篇;——中高档电梯公寓社区;二、客户群定位;化和区域性差异化是吸引他们在此购房的主要原因。;购房用途分析：;产品篇;片区及遂宁市场在售中高档工程，提升本工程的核心竞争力。建议如下：;A、室外部份;48;B、室内部份;Ⅰ、原始户型修改建议：从目前河东在售楼盘来看，几乎都定位为中高档楼盘，本工程也以中高;51;52;那么修改建议如下：;54;55;Ⅱ、巅覆型修改建议：本工程要在河东剧烈的竞争中占据有利的地位，户型上的创新显得十分关键，;跃层参考图：跃层在空间上给人以开阔、气派的感觉，居住的舒适度和私密性要比平层和错层高;58;空中院馆参考图：即在靠近客厅、餐厅以及功能房之间，再设计一个约18-20平米的内部庭院，;60;错跃参考图：错跃经典设计，拥有平层无法比较的优势，增强家庭立体感，具别墅般的感受。豪;夹层户型参考图：室内空间经济化。层高在5.2-5.6米的夹层赠送空间、连窗户与线管均设计好的叠;户型规划设计要点建议：;1.玄关入户：要表现出居室整体风格，兼顾展示、更衣、引导等实用功能。;性，实现室外空间室内化，室内空间室外化。形成一个收纳自然的全功能开放空间，可称为;为迎合市场需求，保证小区品质，增加本工程买点，为销售创造良好的条件。首先，要保证本案;E、物管部份;营销推广篇;建设阶段，根本上没有什么特色，一旦工程的景观打造成功后，将成为该区域一大景观亮点，对于忽;势。那么建议本工程命名为：;〔1〕、推广目标;调，而是挖掘工程能给予买家的利益点以及概念能给予买家怎样一种什么样的生活体验和感;的炒做和宣传这一点，在本工程的宣传上还要再次强调和深化这一观点，从而支撑工程的高;〔5〕、媒体组合;营造现场销售气氛。;76;77;78;79;80;81;后记