2024年度新型城镇化建设项目国有土地转让协议-@-1.docxVIP

2024年度新型城镇化建设项目国有土地转让协议1

本合同目录一览

1.合同签订双方基本信息

1.1转让方名称、地址、法定代表人

1.2受让方名称、地址、法定代表人

2.土地基本情况

2.1土地位置、面积、用途

2.2土地权属证明文件

3.土地转让价格及支付方式

3.1土地转让总价款

3.2付款方式及期限

4.土地转让合同履行期限

4.1合同生效日期

4.2土地交付日期

5.土地转让税费承担

5.1土地转让税费计算标准

5.2税费承担主体

6.土地使用权及附属设施

6.1土地使用权范围

6.2附属设施包括内容

7.土地转让合同解除及违约责任

7.1合同解除条件

7.2违约责任及赔偿

8.合同争议解决方式

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

9.合同生效及备案

9.1合同生效条件

9.2合同备案手续

10.合同附件及补充协议

10.1合同附件

10.2补充协议

11.合同解除条件及程序

11.1合同解除条件

11.2合同解除程序

12.合同解除后的处理

12.1土地返还

12.2赔偿责任

13.合同解除后的权益处理

13.1土地权益处理

13.2其他权益处理

14.其他约定事项

14.1法律效力

14.2合同变更

14.3通知与送达

第一部分：合同如下：

1.合同签订双方基本信息

1.1转让方名称：市区人民政府

1.2转让方地址：市区路号

1.3转让方法定代表人：

1.4受让方名称：房地产开发有限公司

1.5受让方地址：市区路号

1.6受让方法定代表人：

2.土地基本情况

2.1土地位置：市区镇村

2.2土地面积：10000平方米

2.3土地用途：住宅及商业用地

2.4土地权属证明文件：市区人民政府颁发的《国有土地使用权证》

3.土地转让价格及支付方式

3.1土地转让总价款：人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00）

3.2付款方式：分期付款，首付款为总价的30%，余款在土地交付前支付完毕

3.3付款期限：自合同生效之日起30日内支付首付款，余款在土地交付前60日内支付完毕

4.土地转让合同履行期限

4.1合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效

4.2土地交付日期：自合同生效之日起90日内

5.土地转让税费承担

5.1土地转让税费计算标准：按照国家及地方相关政策规定执行

5.2税费承担主体：受让方负责承担全部税费

6.土地使用权及附属设施

6.1土地使用权范围：包括土地本身及其附属设施，如道路、绿化等

6.2附属设施包括内容：道路、绿化、排水、供电、供水、通讯等基础设施

7.土地转让合同解除及违约责任

7.1合同解除条件：任何一方违反合同约定，致使合同无法履行时，另一方有权解除合同

7.2违约责任及赔偿：违约方应承担违约责任，向守约方支付合同总价款的20%作为违约金，并赔偿守约方因此遭受的全部损失

8.合同争议解决方式

8.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议

8.2争议解决机构：若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼

9.合同生效及备案

9.1合同生效条件：本合同经双方签字盖章后，自双方各自完成内部审批程序并报送相关部门备案之日起生效

9.2合同备案手续：合同生效后，双方应在本合同生效之日起30日内向当地土地管理部门备案

10.合同附件及补充协议

土地使用权证复印件

土地评估报告

付款凭证

10.2补充协议：本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

11.合同解除条件及程序

一方严重违约，经另一方书面通知后30日内未予纠正

因不可抗力导致合同无法履行

法律法规变化导致合同目的无法实现

11.2合同解除程序：一方要求解除合同时，应书面通知对方，合同自通知到达对方时解除

12.合同解除后的处理

12.1土地返还：合同解除后，受让方应将土地返还给转让方，并承担因返还土地而产生的相关费用

12.2赔偿责任：因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于违约金、实际损失等

13.合同解除后的权益处理

13.1土地权益处理：合同解除后，双方应就土地权益进行协商处理，包括但不限于土地使用权的收回、补偿等

13.2其他权益处理：合同解除后，双方应就其他相关权益进行协商处理，包括但不限于已付款项的退还、未付款项的处理等

14.其他约定事项

14.1法律效力：本合同适用中华人民共和国法律

14.2合同变更：本合同任何条款的变更，均需双方书面同意，并签订书面变更协议

14.3通知与送达：本合同项下的通知应以书面