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别墅工程施工合同

合同编号：[具体合同编号]

《别墅工程施工合同》

一、合同双方

1.发包方：[发包方公司名称]，地址：[发包方公司地址]，联系方式：[发包方联系电话]，电子邮箱：[发包方联系邮箱]。

2.承包方：[承包方公司名称]，地址：[承包方公司地址]，联系方式：[承包方联系电话]，电子邮箱：[承包方联系邮箱]。

二、工程概况

1.工程名称：[别墅工程具体名称]

2.工程地点：[具体工程地点]

3.工程内容：包括别墅的主体建筑施工、内外装修、园林景观设计与施工等相关工作。

4.工程规模：别墅总建筑面积为[具体建筑面积]平方米，包含[具体房间数量]个卧室、[具体房间数量]个卫生间等。

三、工程期限

1.开工日期：[具体开工日期]

2.竣工日期：[具体竣工日期]

3.工期总日历天数：[总工期天数]天，如因不可抗力等不可预见因素导致工期延误，双方应协商确定顺延工期。

四、工程质量

1.质量标准：按照国家及地方相关建筑工程质量标准执行，保证别墅工程质量达到优良等级，包括结构安全、防水防潮、装修工艺精细等方面。

2.质量保证期：自工程竣工验收合格之日起[具体质量保证期时长]年，在质量保证期内，承包方对工程质量问题负责免费维修。

五、工程造价及支付方式

1.工程造价：经双方共同确认，本别墅工程的总造价为[具体工程造价金额]元（大写：[大写工程造价金额]）。

2.支付方式：

预付款：发包方在合同签订后[预付款支付天数]日内，向承包方支付工程造价的[预付款比例]%作为预付款，即[预付款金额]元（大写：[大写预付款金额]）。

工程进度款：承包方按照工程进度每月向发包方提交工程进度报告，经发包方审核确认后，在[进度款支付天数]日内，按照已完成工程量的[进度款比例]%支付工程进度款，直至工程进度款支付至工程造价的[进度款支付比例]%。

竣工结算款：工程竣工后，承包方提交竣工结算报告，经发包方委托的审计机构审计确认后，在[结算款支付天数]日内，支付工程结算款的[结算款比例]%，剩余[结算款比例]%作为质量保证金，在质量保证期届满后无质量问题时一次性支付给承包方。

六、双方责任与义务

1.发包方责任与义务：

按约定支付工程款项，保证工程资金的及时到位。

提供施工所需的场地、水电等基本条件，并保证其符合施工要求。

协助承包方协调与周边单位及居民的关系，为工程施工创造良好的外部环境。

按照合同约定及时组织工程验收。

2.承包方责任与义务：

严格按照国家及地方相关标准和合同约定进行施工，保证工程质量和工期。

编制施工组织设计、施工方案等施工文件，并报发包方审核批准。

负责施工现场的安全管理，采取必要的安全措施，保证施工人员和周边人员的安全。

遵守国家及地方的法律法规，不得进行违法违规行为。

七、工程变更

1.变更范围：包括工程设计变更、施工工艺变更、工程量变更等，但不得超出原合同约定的工程范围和规模。

2.变更程序：承包方提出工程变更申请，经发包方审核同意后，由设计单位出具变更设计文件，双方签订工程变更协议，明确变更后的工程内容、造价及工期等相关事项。

3.变更价款的确定：工程变更价款按照合同约定的计价方式和变更工程量进行计算，如合同未约定计价方式的，由双方协商确定。

八、竣工验收与结算

1.竣工验收：工程竣工后，承包方应及时通知发包方进行验收，发包方应在接到通知后的[验收通知天数]日内组织验收。验收合格后，双方签订竣工验收报告，作为工程结算的依据。

2.结算程序：工程竣工验收合格后，承包方应在[结算提交天数]日内提交工程结算报告，经发包方委托的审计机构审计后，双方进行结算核对，如有争议，按照合同约定的争议解决方式处理。

3.竣工结算款的支付：按照本合同第五条第3款的约定支付竣工结算款。

九、违约与争议解决

1.违约情形：包括发包方未按约定支付工程款项、承包方未按约定时间完成工程等。

2.违约责任：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为工程造价的[违约金比例]%，如违约金不足以弥补守约方的损失，违约方还应承担赔偿责任。

3.争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1.保险：承包方应按照国家及地方相关规定为工程施工购买相应的保险，如工程一切险、第三者责任险等，保险费用由承包方承担。

2.不可抗力：如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致合同无法履行或延迟履行，双方应协商确定顺延工期或解除合同，并互不承担违约责任。

3.合同份数：本合同一式[合同份数]份，双方各执[各执份数]份，具有同等法律效力。

4.补充条款：双方可根据实际情况签订补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效