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全新物业服务费减免合同

第一章总则

第一条合同编号

1.1本合同编号为______。

第二条甲乙双方信息

2.1甲方（物业服务方）：名称：______；地址：______；联系人：______；联系方式：______。

2.2乙方（业主方）：名称：______；地址：______；联系人：______；联系方式：______。

第三条合同签订日期

3.1本合同自______年______月______日起生效。

第四条合同期限

4.1本合同期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

第五条物业服务费减免原则

5.1甲方应按照国家相关法律法规和物业服务合同的规定，提供优质物业服务。

5.2乙方根据本合同约定，享有物业服务费减免的权利。

5.3物业服务费减免的具体标准和条件由双方协商确定。

第二章物业服务费减免条件

第六条减免条件

6.1乙方在合同有效期内，符合以下条件之一的，甲方应予以减免物业服务费：

6.1.1乙方因故长期（超过______个月）无法居住的；

6.1.2乙方因故部分使用物业，且该部分使用面积达到______平方米以上的；

6.1.3乙方在合同期内因房屋质量问题导致无法居住的；

6.1.4乙方因故申请装修，且装修期间房屋无法使用的；

6.1.5乙方在合同期内因自然灾害等原因导致房屋无法使用的；

6.1.6乙方因故申请临时搬离，且搬离时间超过______个月的。

第七条减免比例及期限

7.1乙方符合减免条件的，物业服务费减免比例最高不超过______%。

7.2物业服务费减免期限自乙方提出减免申请之日起，至合同终止之日止。

第八条减免申请及审核

8.1乙方需在符合减免条件之日起______日内向甲方提出减免申请。

8.2甲方应在收到乙方减免申请之日起______日内审核完毕，并将审核结果通知乙方。

第九条减免费用的支付

9.1乙方在减免期限内，应按月缴纳物业服务费，减免部分在下次缴费时一次性扣除。

9.2乙方在减免期限结束后，应恢复正常缴纳物业服务费。

第三章物业服务内容

第十条物业服务项目

10.1甲方应按照物业服务合同的规定，提供以下物业服务：

10.1.1室内外公共区域清洁卫生；

10.1.2公共设施设备维护保养；

10.1.3安全巡逻；

10.1.4公共秩序维护；

10.1.5客户服务；

10.1.6其他约定服务。

第十一条物业服务标准

11.1甲方提供的物业服务应达到国家规定的物业服务标准。

11.2甲方应定期对物业服务进行检查，保证服务质量。

第四章物业管理费用

第十二条物业管理费用构成

12.1物业管理费用由以下部分构成：

12.1.1日常物业服务费用；

12.1.2维修基金；

12.1.3其他费用。

第十三条物业管理费用缴纳

13.1乙方应按月缴纳物业管理费用。

13.2缴费方式及时间由双方另行约定。

第五章合同的终止和解除

第十四条合同终止条件

14.1合同期限届满，本合同自动终止。

14.2出现以下情况之一的，合同可以提前终止：

14.2.1乙方提前搬离物业；

14.2.2甲方无法继续履行物业服务义务；

14.2.3双方协商一致解除合同。

第十五条合同解除条件

15.1出现以下情况之一的，合同可以解除：

15.1.1乙方严重违反合同约定；

15.1.2甲方严重违反合同约定；

15.1.3因不可抗力导致合同无法履行。

第十六条合同终止或解除后的处理

16.1合同终止或解除后，双方应按照以下规定处理：

16.1.1甲方应将乙方已缴纳的物业服务费在扣除减免部分后，退还乙方；

16.1.2双方应将剩余的物业管理费用和维修基金等费用结算清楚；

16.1.3双方应将物业设施设备等财产交接清楚。

第六章物业服务费减免的具体实施

第十六条减免申请的提交

16.1乙方需填写减免申请表，并提交以下材料：

16.1.1身份证明复印件；

16.1.2房屋产权证明或租赁合同；

16.1.3减免条件的相关证明材料；

16.1.4甲方要求的其他相关文件。

第十七条减免审核程序

17.1甲方收到乙方提交的减免申请及相关材料后，应在______个工作日内进行审核。

17.2甲方审核无误后，应在______个工作日内通知乙方减免结果。

17.3如乙方不符合减免条件，甲方应书面说明理由。

第十八条减免费用的计算

18.1减免费用按照乙方实际应缴纳的物业服务费金额计算。

18.2减免费用按月计算，不足一个月按实际天数计算。

第十九条减免费用的退还

19.1甲方应在减免结果通知后______个工