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2024年度南京市二手房买卖合同附带房产交易资金监管与结算

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同签订背景

1.2合同目的与原则

1.3合同主体与权利义务

2.房产基本情况

2.1房产产权信息

2.2房产物理状况

2.3房产周边环境

3.买卖双方基本信息

3.1买方信息

3.2卖方信息

4.交易价格及支付方式

4.1交易价格

4.2支付方式及时间

4.3首付款及尾款

5.房产交易资金监管与结算

5.1资金监管机构

5.2资金监管账户

5.3资金监管流程

5.4结算方式及时间

6.房产过户手续

6.1过户手续办理主体

6.2过户手续办理时间

6.3过户手续费用及承担

7.履约保证金

7.1保证金金额

7.2保证金支付方式

7.3保证金退还条件及程序

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担

8.3违约赔偿

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

10.合同解除

10.1合同解除条件

10.2合同解除程序

10.3合同解除后果

11.合同生效及终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同终止程序

12.附件

12.1附件一：房产信息清单

12.2附件二：交易资金监管协议

12.3附件三：其他相关文件

13.其他约定

13.1法律适用

13.2通知方式

13.3合同附件

14.合同签署及生效日期

第一部分：合同如下：

第一条合同概述

1.1合同签订背景

本合同签订于2024年，鉴于买方有意购买卖方名下位于南京市区路的房产，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

1.2合同目的与原则

本合同旨在明确买卖双方的权利义务，确保房产交易顺利进行，并规范房产交易资金监管与结算。

1.3合同主体与权利义务

1.3.3双方应依法享有权利、承担义务，并按照合同约定履行各自责任。

第二条房产基本情况

2.1房产产权信息

2.1.1房产证号：

2.1.2房产地址：南京市区路号

2.1.3房产性质：住宅

2.1.4房产面积：平方米

2.1.5房产用途：自住

2.1.6房产权属：卖方全权所有

2.2房产物理状况

2.2.1房产现状：房屋结构完好，无损坏、渗漏、裂缝等现象。

2.2.2设施设备：房屋内设施设备齐全，符合居住要求。

2.3房产周边环境

2.3.1交通状况：周边交通便利，距离地铁站米。

2.3.2生活配套：周边生活设施完善，有超市、医院、学校等。

第三条买卖双方基本信息

3.1买方信息

3.1.1买方名称：公司

3.1.2买方法定代表人：

3.1.3买方联系方式：电话：，邮箱：

3.2卖方信息

3.2.1卖方姓名：

3.2.2卖方身份证号码：

3.2.3卖方联系方式：电话：，邮箱：

第四条交易价格及支付方式

4.1交易价格

本房产交易价格为人民币万元整。

4.2支付方式及时间

4.2.1首付款：买方在本合同签订之日起个工作日内支付首付款人民币万元。

4.2.2尾款：买方在办理房产过户手续后个工作日内支付尾款人民币万元。

第五条房产交易资金监管与结算

5.1资金监管机构

5.2资金监管账户

5.2.1账户名称：公司

5.2.2账户号码：

5.2.3开户行：银行分行

5.3资金监管流程

5.3.1买方将首付款及尾款汇入监管账户。

5.3.2卖方在收到监管银行通知后，将房产过户手续办理完毕。

5.3.3监管银行在收到卖方过户手续办理完毕的通知后，将监管资金划转至卖方账户。

5.4结算方式及时间

5.4.1结算方式：监管资金划转至卖方账户。

5.4.2结算时间：卖方在收到监管银行通知后个工作日内完成结算。

第六条房产过户手续

6.1过户手续办理主体

过户手续由卖方负责办理。

6.2过户手续办理时间

卖方应在合同签订之日起个工作日内完成房产过户手续。

6.3过户手续费用及承担

过户手续费用由卖方承担。

第七条履约保证金

7.1保证金金额

本合同履约保证金为人民币万元。

7.2保证金支付方式

买方应在合同签订之日起个工作日内支付履约保证金至监管账户。

7.3保证金退还条件及程序

7.3.1买卖双方在合同履行完毕后，履约保证金无息退还。

7.3.2买方未履行合同约定的，履约保证金不予退还。

第八条违约责任

8.1违约情形

8.1.1买方未按约定支付房款；

8.1.2卖方未按约定办理房产过户手续；

8.1.3任何一方违反合同约定的其他条款。

8.2违约责任承担

8.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总价的%；

8.2.2违约方应赔