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宿州中医院物业管理服务方案

宿州市中医院物业管理

耶I

务

方

案

制作单位：安徽华意物业菅理有限公旬

制作日期：二00年四月八日

宿州中医院物业管理服务方案

目录

前言

第一章企业基本情况简介4

第二章对本项目物业管理的整体设想及策划5

第三章拟建立的组织机构及人员的配备、培训、管理6

第四章针对该项目的特点结合实际情况制订服务内容与指标……13

第五章拟采取的安全与秩序保护方案14

第六章绿化与保洁管理方案22

第七章停车管理方案30

第八章物业管理报价31

结束语

前

首先，十分感谢宿州市中医院领导对华意物业的信任，如有幸承接“宿

州市中医院”项目物业管理服务工作。我公司将依托自身的专业管理实力,

结合“宿州市中医院”的实际情况，针对贵院的物业管理模式、组织机构、

财务收支计划、服务配套等作出统筹策划。

我们以华意物业崭新的物业管理服务理念，在结合国家政策法规与贵

方的实际需要的前提下，凭借华意物业在长期物业管理服务过程中积存的

丰富经验、科学合理的人力资源配置，为“宿州市中医院”的医护人员及

病人制造一个与谐温馨的环境，提升“宿州市中医院”的物业价值，并使

“宿州市中医院”成为宿州市医院管理行业的品牌。

本项目物业管理实施方案是根据贵方提供的“宿州市中医院”物业管

理服务与合作意向，结合我公司的企业服务理念及标准，经我公司考察研

究之后，拟定的物业管理项目实施方案。

再次感谢宿州市中医院领导能给予我们合作服务的机会。

第一章企业基本情况简介

一、公司简介

安徽华意物业管理有限公司前身隶属华意实业（香港）集团，专业从

事物业管理服务，持国家物业管理企业三级资质证书。2009年进入安徽市

场。

我公司秉承科学的管理理念、现代化的管理模式，建立了一套完善的

公司管理体系与行之有效的管理制度，组建了一支具有制造力与团队精神

的高素养物业管理团队，各部门经理（主任）与管理人员均多年从事物业

管理工作，具有丰富的物业管理经验。公司自成以来，不断学习与借鉴

先进的物业管理经验，一直坚持社会效益带动经济效益，物质文明与精神

文明同步进展。

二、企业理念

根据物业管理的先进操作模式结合企业自身的特点，我公司采取下列

管理理念：

团队意识与吃苦精神+个性舒张与竞争机制+先进模式与一体化管理

1、团队意识与吃苦精神；团队意识与吃苦精神，是企业求生存、谋进

展的先决条件。“企业以人为本、员工以企业为家”是其核心表达。

2、个性舒张与竞争机制：个性舒张是对员工活力激发的重要方式，人

有不一致层次的需求，员工对自己个性的舒张能够从其个性来发挥其工作

的能动性，有利于员工自身素养的培养与业务技能的提高；竞争机制是企

业用人的重要手段，赛马不相马，赛马机制将是企业在招聘、培训、定岗、

换岗、升降职的要紧方法与根据。

3、先进模式与一体化管理：企业在总结多年的物管经验的基础上结合

当前国内外的先进经验，形成自己的一套经营管理模式：以人为中心、贴

心服务、重品牌、导入国际质量管理体系(IS0900L2000)、一体化管理

体系，用全面质量管理来保证我们服务产品的完美性。

“以人为本、贴心服务”是我公司的服务理念。从本行业来说，物管

企业与医护人员及病人或者物业使用人之间是一种合作关系，使我们的员

工在这