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2024年度带商业配套还原房买卖及商业运营合同

本合同目录一览

1.合同订立与生效

1.1合同订立日期

1.2合同生效条件

1.3合同签署

2.房屋基本情况

2.1房屋位置

2.2房屋面积

2.3房屋结构

2.4房屋权属

3.商业配套情况

3.1商业配套设施

3.2商业配套权属

3.3商业配套使用限制

4.买卖双方基本信息

4.1买方信息

4.2卖方信息

5.买卖标的

5.1房屋买卖标的

5.2商业配套买卖标的

6.交易价格及支付方式

6.1房屋交易价格

6.2商业配套交易价格

6.3付款方式及时间

7.交付及验收

7.1房屋交付时间

7.2商业配套交付时间

7.3验收标准及程序

8.运营管理

8.1运营管理模式

8.2运营管理责任

8.3运营管理费用

9.运营收益分配

9.1收益计算方式

9.2收益分配比例

9.3收益分配时间

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

10.3违约金

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决程序

12.合同解除

12.1合同解除条件

12.2合同解除程序

12.3合同解除后的处理

13.合同变更

13.1合同变更条件

13.2合同变更程序

13.3合同变更后的效力

14.合同终止

14.1合同终止条件

14.2合同终止程序

14.3合同终止后的处理

第一部分：合同如下：

第一条合同订立与生效

1.1合同订立日期：本合同自双方代表签字之日起生效。

1.2合同生效条件：本合同自双方代表签字并交付定金后生效。

1.3合同签署：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

第二条房屋基本情况

2.1房屋位置：位于市区街道号，具体地址为。

2.2房屋面积：房屋总面积为平方米，其中住宅面积为平方米，商业面积为平方米。

2.3房屋结构：房屋为钢筋混凝土结构，多层建筑，共计层。

2.4房屋权属：卖方为房屋的合法所有权人，具有完全的处分权。

第三条商业配套情况

3.1商业配套设施：包括但不限于商场、超市、餐饮店等。

3.2商业配套权属：商业配套设施归卖方所有，买方在合同约定的运营期间享有使用权限。

3.3商业配套使用限制：买方在使用商业配套设施时，应遵守相关法律法规和卖方制定的规章制度。

第四条买卖双方基本信息

4.1买方信息：

名称：公司

地址：市区街道号

法定代表人：

4.2卖方信息：

名称：房地产开发有限公司

地址：市区街道号

法定代表人：

第五条买卖标的

5.1房屋买卖标的：本合同买卖标的为位于市区街道号的房屋，具体面积为平方米。

5.2商业配套买卖标的：本合同买卖标的包括商场、超市、餐饮店等商业配套设施。

第六条交易价格及支付方式

6.1房屋交易价格：房屋交易价格为人民币万元整。

6.2商业配套交易价格：商业配套设施交易价格为人民币万元整。

6.3付款方式及时间：买方应在合同签订后个工作日内支付房屋交易价格的%，剩余部分在房屋交付后个工作日内支付完毕。

第七条交付及验收

7.1房屋交付时间：卖方应在合同约定的房屋交付日期前将房屋交付给买方。

7.2商业配套交付时间：卖方应在合同约定的商业配套交付日期前将商业配套设施交付给买方。

7.3验收标准及程序：买方在收到房屋和商业配套设施后，应在个工作日内进行验收。验收合格后，双方签署验收报告。如验收不合格，买方有权要求卖方在个工作日内进行整改。

第八条运营管理

8.1运营管理模式：买方在取得房屋和商业配套设施后，应按照本合同约定进行运营管理，确保商业配套设施的正常运行。

8.2运营管理责任：买方负责商业配套设施的日常运营、维护和保养，确保设施的安全、卫生和整洁。

8.3运营管理费用：买方应承担商业配套设施的运营管理费用，包括但不限于水电费、维修费、清洁费等。

第九条运营收益分配

9.1收益计算方式：商业配套设施的运营收益按月计算，扣除运营管理费用、税费等成本后，剩余收益按照买方和卖方约定的比例进行分配。

9.2收益分配比例：买方和卖方收益分配比例为%：%，具体比例由双方在合同中约定。

9.3收益分配时间：每月末，买方和卖方应各自确认当月收益，并在次月首五个工作日内完成收益分配。

第十条违约责任

10.1违约情形：任何一方违反本合同的约定，均构成违约。

10.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

10.3违约金：如一方违约，应向守约方支付相当于违约部分交易价格%的违约金。

第十一条争议解决

11.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过