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办公楼宇物业管理外包协议

合同编号：________

第一章合同概述

1.1协议主体

1.1.1甲方（物业方）：___________

1.1.2乙方（服务方）：___________

1.2协议目的

1.2.1甲方将办公楼宇的物业管理外包给乙方，旨在提高物业管理水平，降低运营成本。

1.3协议范围

1.3.1乙方负责甲方的办公楼宇物业管理服务，包括但不限于日常保洁、安全巡逻、设施维护、绿化养护、设备管理等方面。

1.4协议期限

1.4.1本协议有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

1.5协议价格

1.5.1本协议物业服务费用总额为人民币____元，乙方应于每月____日前向甲方缴纳。

第二章服务内容与标准

2.1日常保洁

2.1.1乙方负责办公楼宇的公共区域、办公区域及公共卫生间等的日常保洁工作。

2.1.2保洁标准：按照国家标准及甲方要求进行，保证清洁质量。

2.2安全巡逻

2.2.1乙方应设立安全巡逻队伍，负责办公楼宇的24小时安全巡逻。

2.2.2巡逻人员需经过专业培训，具备必要的保安资质。

2.3设施维护

2.3.1乙方负责办公楼宇内的水电、消防、空调等设施设备的日常维护与保养。

2.3.2保证设施设备运行正常，发觉问题及时上报并维修。

2.4绿化养护

2.4.1乙方负责办公楼宇的绿化带、植物等养护工作。

2.4.2保持绿化植物的生长健康，提升办公环境的绿色品质。

2.5设备管理

2.5.1乙方负责办公楼宇内的所有设备的管理工作。

2.5.2设备档案管理齐全，定期对设备进行检测、维护和更新。

第三章服务保障

3.1质量保障

3.1.1乙方承诺按照本协议约定的服务内容和服务标准提供物业管理服务。

3.1.2如服务存在质量问题，乙方应立即进行整改，并承担相应责任。

3.2响应时间

3.2.1对于甲方提出的任何服务请求，乙方应在____小时内予以响应。

3.2.2在紧急情况下，乙方应在____小时内赶到现场处理。

3.3员工培训

3.3.1乙方应定期对服务人员进行专业技能和服务规范的培训。

3.3.2培训记录需完整保存，并供甲方随时查阅。

第四章合同变更与终止

4.1变更

4.1.1合同双方协商一致，可对合同内容进行变更，但变更内容不得违反国家法律法规和双方签订的合同约定。

4.1.2合同变更需以书面形式通知对方，自通知到达之日起生效。

4.2终止

4.2.1本协议期满或合同约定的其他终止条件成就时，本协议终止。

4.2.2因不可抗力等原因导致本协议无法履行时，合同自动终止。

第五章其他条款

5.1保密

5.1.1双方对本协议内容及执行过程中的相关信息负有保密义务，未经对方同意不得向任何第三方泄露。

5.2法定代表人或负责人

5.2.1本协议由甲乙双方法定代表人或其授权的代表签字或盖章，自双方签字盖章之日起生效。

5.3法律适用与争议解决

5.3.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.3.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可提交________人民法院诉讼解决。

5.4文本效力

5.4.1本协议一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

第六章物业服务费用及支付

6.1费用构成

6.1.1物业服务费用包括但不限于日常保洁、安全巡逻、设施维护、绿化养护、设备管理等各项服务费用。

6.2费用标准

6.2.1物业服务费用标准根据甲方提供的办公楼宇面积、服务内容等因素确定。

6.3支付方式

6.3.1乙方应向甲方提供详细的费用清单，甲方应在每月____日前支付当月物业服务费用。

6.4付款期限

6.4.1甲方应按照协议约定的付款期限支付物业服务费用，逾期支付需按日支付____%的滞纳金。

6.5费用调整

6.5.1物业服务费用如需调整，双方应提前____个月书面通知对方，并协商一致后签订补充协议。

第七章物业管理档案管理

7.1档案建立

7.1.1乙方应建立完善的物业管理档案，包括但不限于业主资料、服务记录、设备档案、维修记录等。

7.2档案保管

7.2.1乙方应妥善保管物业管理档案，保证档案的完整、准确和安全性。

7.3档案查阅

7.3.1甲方有权查阅物业管理档案，乙方应提供便利，保证甲方查阅需求得到满足。

7.4档案销毁

7.4.1物业管理档案达到法定保管期限或双方协商一致后，乙方应按照规定程序销毁档案。

第八章物业管理设施设备维护

8.1维护责任

8.1.1乙方负责办公楼宇内所有设施设备的日常维护和保养。

8.2维护计划

8.2.1乙方应根