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别墅建筑承包合同书
合同编号：__________
发包方：[发包方公司名称]，地址：[发包方公司地址]，联系方式：[发包方联系电话]，邮箱：[发包方邮箱]
承包方：[承包方公司名称]，地址：[承包方公司地址]，联系方式：[承包方联系电话]，邮箱：[承包方邮箱]
第一章：合同双方
1.1发包方
发包方是本工程的业主，负责提供工程所需的场地、资金等条件，并对工程进行监督和管理。发包方应按照合同约定支付工程款项，保证工程顺利进行。
1.2承包方
承包方是具有相应资质和经验的建筑施工企业，负责按照合同约定完成别墅建筑工程的施工任务。承包方应具备良好的施工技术和管理水平，保证工程质量和工期。
第二章：工程概况
2.1工程地点
工程地点位于[具体工程地点]，该地点交通便利，周边环境良好。
2.2工程内容
本工程为别墅建筑工程，包括别墅的主体结构、内外装修、水电安装、暖通空调等工程内容。具体工程内容详见工程设计图纸和工程量清单。
2.3工程规模
本工程别墅建筑面积为[具体建筑面积]平方米，地上[X]层，地下[X]层，建筑高度为[具体建筑高度]米。
第三章：工程期限
3.1开工日期
本工程开工日期为[具体开工日期]，承包方应在开工日期前做好施工准备工作，保证工程按时开工。
3.2竣工日期
本工程竣工日期为[具体竣工日期]，承包方应在竣工日期前完成工程施工任务，并通过竣工验收。
3.3工期延误
如因发包方原因导致工程延误，工期相应顺延；如因承包方原因导致工程延误，承包方应承担违约责任，并按照合同约定支付违约金。
第四章：工程质量
4.1质量标准
本工程质量标准应符合国家和地方相关标准规范的要求，同时应满足发包方的特殊要求。承包方应按照工程设计图纸和施工规范进行施工，保证工程质量达到合格标准。
4.2质量保证
承包方应在工程竣工验收合格后，按照国家和地方相关规定提供质量保修服务。质量保修期限为[具体保修期限]年，自工程竣工验收合格之日起计算。
第五章：工程造价及付款方式
5.1工程造价
本工程工程造价为[具体工程造价金额]元，该金额包括工程的直接费用、间接费用、利润和税金等全部费用。工程造价以工程设计图纸和工程量清单为依据，如有变更，双方应按照合同约定进行调整。
5.2付款方式
本工程付款方式分为[具体付款次数]次，具体付款时间和金额如下：
（1）合同签订后[X]日内，发包方支付工程预付款[预付款金额]元；
（2）工程进度达到[具体进度节点]时，发包方支付工程进度款[进度款金额]元；
（3）工程竣工验收合格后[X]日内，发包方支付工程结算款[结算款金额]元。
第六章：双方责任
6.1发包方责任
（1）提供工程所需的场地、水源、电源等条件，并保证其符合施工要求；
（2）按照合同约定支付工程款项，及时办理工程结算手续；
（3）协助承包方办理工程施工所需的相关手续，如施工许可证等；
（4）对工程施工进行监督和管理，及时提出整改意见和要求。
6.2承包方责任
（1）按照工程设计图纸和施工规范进行施工，保证工程质量和工期；
（2）负责工程施工所需的材料、设备的采购和供应，并保证其质量符合要求；
（3）遵守工程所在地的法律法规和规章制度，文明施工，保护环境；
（4）接受发包方的监督和管理，及时整改存在的问题。
第七章：工程变更
7.1变更程序
如因工程实际需要进行工程变更，承包方应提前[具体变更通知时间]日向发包方提出书面变更申请，经发包方同意后，双方应签订工程变更协议。工程变更协议应明确变更的内容、范围、价款等事项。
7.2变更价款
工程变更价款的确定应按照国家和地方相关规定进行，如无相关规定，双方应按照合同约定的计价方式进行调整。
第八章：竣工验收
8.1验收标准
本工程竣工验收标准应符合国家和地方相关标准规范的要求，同时应满足发包方的特殊要求。验收时应提交工程竣工资料，如工程设计图纸、施工记录、质量检验报告等。
8.2验收程序
本工程竣工验收程序分为初步验收和正式验收两个阶段。初步验收由承包方自行组织，邀请发包方和监理单位参加；正式验收由发包方组织，邀请相关部门和单位参加。验收合格后，双方应签订竣工验收报告。
8.3验收期限
本工程初步验收应在工程竣工后[具体初步验收期限]日内完成，正式验收应在初步验收合格后[具体正式验收期限]日内完成。
第九章：质量保修
9.1保修范围
本工程的保修范围包括别墅的主体结构、内外装修、水电安装、暖通空调等工程内容。
9.2保修期限
本工程质量保修期限为[具体保修期限]年，自工程竣工验收合格之日起计算。
9.3保修责任
在质量保修期限内，如因工程质量问题导致别墅出现损坏或故障，承包方应负责免费维修或更换。如因发包方使用不当或不可抗力等原因导致别墅出现损坏或故障，承包方不承担保
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