2025年春节楼市短评.docx

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2025

2025春节假期市场持续“止跌回稳”，新房、二手房网签量均赶超去年

自去年9.26释放了强烈的稳楼市信号以来，市场在去年四季度取得了阶段性的止

跌。进入2025年，首月重点城市成交量延续回稳态势，根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2025年1月截至春节假期前（1.1-1.27）重点15城新房成交59010套，

较2024年同期小幅上涨0.4%；重点6城二手住宅成交36273套，较2024年同期上涨

11.3%。

2025年春节假期期间楼市持续具有“止跌回稳”趋势，从新房网签数据来看，今年春节假期日均成交量赶超去年，政策效应持续发酵叠加多样化的新春楼市促销活动，促使2025春节楼市止步下行，但总体成交仍处于近年来较低水平，成交规模仍有较大上升空间。根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2025年春节假期（1.28-2.4）重

点15城新建商品住宅成交608套，日均成交76套，日均成交量较2024年春节假期

（2.10-2.17）上升72.7%。

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备注：1、统计维度：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、东莞、杭州、佛山、上海、武汉、温州、广州；

2、统计时间：因历年春节假期时间不一致，各年数据统计时间如上图所示；

3、数据说明：全文选取的样本城市主要为一二线城市，各地成交数据均为各地房管局公开披露网签数据，成交量级相比平常较低主要系部分城市房管局处于节假日休假期间，网签业务暂停，不排除数据反映出来的结果与市场真实认购情况存在出入，数据仅供参考。

分城市来看，15城中有9城2025年春节假期新房日均成交量较去年上涨，其余6

城较去年下降。除杭州、宁波突破去年“0”成交外，南京、成都涨势显著，其中，今年假期期间，南京多个楼盘开展“新春不打烊”活动，推出特价房等多重促销政策，整体市场明显好于去年春节，日均成交量约10套。成都延续稳健行情，春节期间新房市

场依旧具有热度，日均成交6套，远远赶超前两年春节的成交水平。

4个一线城市中，北京、上海、深圳网签业务受假期因素影响较大，成交量有所下

滑，其中北京今年春节假期共计网签15套，较去年春节减少2套；上海2025年春节假

期新房共计网签23套，日均成交3套，较2024年春节下降36.1%；广州则系春节期间不少开发商推出了各项优惠政策，新房成交量赶超去年。此外，青岛、济南、佛山今年春节假期新房网签量均不及2023、2024年春节。

从二手房网签数据表现来看，受春节假期影响，大部分城市假期并没有网签，但从历史趋势看，随着二手房成交比重提升，春节假期的成交数据逐步提升，2025年春节假期重点城市二手房日均成交量达近4年以来新高。根据麟评居住大数据研究院监测网签

数据显示，重点6城二手住宅成交82套，日均成交10套，日均成交量较2024年春节

假期（2.10-2.17）上升43.9%。具体城市来看，北京、深圳、青岛、杭州4城受假期因素影响，二手房网签量不高，低于去年春节水平；苏州维持与去年同等的2套水平；

仅佛山涨势强劲，今年春节假期二手住宅共计网签65套，较去年春节增加45套，涨幅达225%。

总的来看，今年春节假期楼市整体表现较为平稳，较2024年同期明显提升，但整

体不及历史2021-2023年成交水平，市场具备“止跌回稳”的动力,但短期仍处于缓慢修复蓄力的阶段，成交规模还有较大上升空间。期待后续政策持续发力，预计节后预期向好，3、4月份市场有望出现“小阳春”。

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