小产权房子合同书.docVIP

小产权房子合同书

合同编号：__________

出卖人：[出卖人公司名称]，地址：[出卖人公司地址]，联系方式：[出卖人联系电话]，法定代表人：[法定代表人姓名]。

买受人：[买受人公司名称]，地址：[买受人公司地址]，联系方式：[买受人联系电话]，法定代表人：[法定代表人姓名]。

一、合同双方当事人

本合同双方当事人为出卖人和买受人，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就出卖人将其合法拥有的小产权房屋出售给买受人事宜，经友好协商，达成如下协议：

二、房屋基本情况

1.房屋位置：位于[具体位置]，具体门牌号为[门牌号]。

2.房屋面积：建筑面积为[建筑面积具体数值]平方米，套内面积为[套内面积具体数值]平方米。

3.房屋用途：该房屋用途为[用途，如住宅、商业等]。

三、房屋价款及支付方式

1.房屋价款：经双方协商一致，该房屋的总价款为人民币[具体价款金额]元（大写：[大写金额]）。

2.支付时间：买受人应在合同签订之日起[具体天数]日内，向出卖人支付房屋总价款的[支付比例]%作为定金；剩余款项应在房屋交付之日起[具体天数]日内付清。

3.支付方式：买受人应通过[具体支付方式，如银行转账、现金等]向出卖人支付房屋价款。出卖人应提供合法有效的收款账户信息。

四、房屋交付及验收

1.交付时间：出卖人应在[具体交付时间]前，将房屋交付给买受人。

2.交付标准：出卖人应保证房屋交付时符合以下标准：

房屋结构完好，无明显质量问题；

房屋内的水、电、气、通讯等设施齐全，并能正常使用；

房屋所在小区的配套设施齐全，如绿化、道路、停车位等。

3.验收方式：买受人应在房屋交付之日起[具体天数]日内，对房屋进行验收。如发觉房屋存在质量问题或不符合交付标准，买受人应及时通知出卖人，出卖人应在接到通知之日起[具体天数]日内进行整改或修复。如出卖人未能在规定时间内进行整改或修复，买受人有权拒绝接收房屋，并要求出卖人承担违约责任。

五、产权及相关事宜

1.产权情况说明：出卖人应向买受人提供该房屋的产权证明文件，如房产证、土地使用证等。如出卖人无法提供产权证明文件，应承担违约责任。

2.相关税费承担：根据国家相关法律法规，该房屋的相关税费由[双方约定的承担方，如买受人、出卖人或双方共同承担]承担。

3.产权过户手续办理：双方应在房屋交付之日起[具体天数]日内，共同办理该房屋的产权过户手续。如因一方原因导致产权过户手续无法办理，应承担违约责任。

六、违约责任

1.出卖人违约责任：

如出卖人未能按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[逾期违约金比例]%向买受人支付违约金；如逾期超过[具体天数]日，买受人有权解除合同，并要求出卖人返还已支付的房屋价款及利息，同时出卖人应按照房屋总价款的[违约金比例]%向买受人支付违约金。

如出卖人提供的房屋存在质量问题或不符合交付标准，应承担修复责任或赔偿责任。如因房屋质量问题导致买受人无法正常使用房屋，买受人有权解除合同，并要求出卖人返还已支付的房屋价款及利息，同时出卖人应按照房屋总价款的[违约金比例]%向买受人支付违约金。

如出卖人未能按照合同约定办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[逾期违约金比例]%向买受人支付违约金；如逾期超过[具体天数]日，买受人有权解除合同，并要求出卖人返还已支付的房屋价款及利息，同时出卖人应按照房屋总价款的[违约金比例]%向买受人支付违约金。

2.买受人违约责任：

如买受人未能按照合同约定的时间支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付款项的[逾期违约金比例]%向出卖人支付违约金；如逾期超过[具体天数]日，出卖人有权解除合同，并要求买受人返还房屋，同时买受人应按照房屋总价款的[违约金比例]%向出卖人支付违约金。

如买受人在房屋验收过程中发觉房屋存在质量问题或不符合交付标准，应及时通知出卖人。如买受人未能在规定时间内通知出卖人，视为房屋验收合格。

七、争议解决方式

本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、合同的生效与解除

1.合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.合同解除条件：

经双方协商一致，可以解除本合同；

因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同；

如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。

九、其他约定事项

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

出卖人（盖章）：____________________

法定代表人（签字）：________________

签订日期：_____