2025-中国百城住宅库存报告(20250928).docx

研究报告

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2025-中国百城住宅库存报告

一、报告概述

1.1.报告背景及目的

(1)本报告旨在全面分析2025年中国百城住宅库存的现状，探究其形成原因及发展趋势，为政府部门、房地产开发企业及投资者提供决策参考。近年来，中国房地产市场经历了快速发展的阶段，住宅库存问题逐渐凸显，成为影响市场稳定的重要因素。为了更好地把握市场动态，本报告通过对全国100个主要城市的住宅库存数据进行分析，以期揭示库存规模、分布特征以及影响因素，为各方提供有益的参考。

(2)报告背景方面，2025年是我国房地产市场转型升级的关键时期，一方面，国家政策逐步从“去库存”转向“稳房价”，以期实现房地产市场的平稳健康发展；另一方面，随着人口结构变化和城市化进程的加快，住宅需求结构和供给结构发生变化，对住宅库存的调控提出了更高的要求。在此背景下，本报告通过对住宅库存的深入研究，有助于为相关政策制定和实施提供数据支持和理论依据。

(3)本报告目的在于揭示2025年中国住宅库存的现状，分析库存形成的原因及发展趋势，为政府部门、房地产开发企业及投资者提供决策参考。具体而言，报告将重点关注以下方面：一是对住宅库存规模、分布特征进行统计分析；二是分析影响住宅库存的关键因素，如政策、经济、社会等方面；三是预测未来住宅库存的发展趋势，为各方提供前瞻性参考。通过本报告的研究，有助于各方更好地认识住宅库存问题，从而制定相应的对策和措施，促进我国房地产市场的健康发展。

2.2.报告范围与方法

(1)本报告的研究范围涵盖了中国100个主要城市的住宅库存情况。这些城市被选定为研究对象，是因为它们在房地产市场中的代表性较强，能够反映出全国住宅库存的整体态势。报告的数据收集主要来源于国家统计局、各地住房和城乡建设部门以及相关房地产研究机构发布的官方统计数据。

(2)在数据收集方面，本报告采用了多种方法，包括直接从官方渠道获取的公开数据、通过对房地产企业及开发商的调研获取的内部数据，以及对市场研究报告的分析总结。在数据整理过程中，对各类数据进行了清洗和标准化处理，确保数据的准确性和可比性。

(3)报告的研究方法主要包括定量分析和定性分析相结合。在定量分析方面，运用统计学方法对住宅库存规模、去化周期、供需比等指标进行计算和分析，以揭示住宅库存的规模和趋势。在定性分析方面，结合房地产市场政策、经济形势、社会环境等因素，对住宅库存形成的原因进行深入剖析，为政策制定和市场预测提供依据。此外，本报告还通过案例研究和专家访谈，对部分城市的住宅库存情况进行深入探讨，以丰富报告内容。

3.3.报告主要发现与结论

(1)本报告通过对2025年中国百城住宅库存的全面分析，发现住宅库存总量呈现持续下降趋势，但部分城市库存压力依然较大。东部地区由于经济发展水平较高，库存去化速度较快；而中西部地区，尤其是部分三四线城市，库存去化周期较长。报告指出，政策调控和市场需求的变化是影响库存去化的关键因素。

(2)报告显示，住宅库存结构呈现出多样化的特点，高端住宅库存去化速度加快，而中低端住宅库存压力仍然存在。同时，随着城市化进程的加快，部分新兴城市和城市群住宅库存规模不断扩大，成为新的库存热点。此外，报告还发现，住宅库存的去化周期与城市经济发展水平、人口流入状况等因素密切相关。

(3)本报告得出结论，未来我国住宅库存调控将更加注重结构性调整，通过优化土地供应、完善住房保障体系、加强市场监测等手段，促进房地产市场平稳健康发展。同时，报告建议，各城市应根据自身实际情况，制定差异化的库存调控政策，以实现房地产市场供需平衡。此外，报告还对房地产企业提出了建议，鼓励企业调整产品结构，满足市场需求，提高市场竞争力。

二、库存总体分析

1.1.住宅库存规模分析

(1)2025年中国百城住宅库存规模总体呈现下降趋势，但不同城市之间存在显著差异。一线城市由于供需关系紧张，库存规模相对较小，去化速度较快；而部分二线城市，尤其是新一线城市，随着人口流入和经济发展，库存规模有所上升。同时，三四线城市由于人口外流和需求减弱，库存压力较大，去化周期较长。

(2)从全国范围来看，住宅库存总量较上年有所减少，但降幅有所放缓。其中，新建住宅库存减少幅度较大，主要得益于政府调控政策和市场需求的逐步回暖。然而，存量住宅库存的去化速度相对较慢，显示出市场供需结构仍需调整。报告显示，住宅库存规模的下降与房地产市场调控政策的持续发力密切相关。

(3)住宅库存规模的区域分布不均，东部地区库存规模相对较小，中部地区库存规模居中，西部地区库存规模较大。这主要与各地区经济发展水平、人口流动趋势以及房地产市场调控政策有关。报告指出，未来住宅库存规模将受到政策、经济、社会等多方面因素的影响，各地应根据自身实际