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物业管理行业小区物业服务合同

合同编号：__________

甲方（业主委员会或业主大会）：

甲方名称：

法定代表人：

地址：

联系方式：

乙方（物业服务企业）：

乙方名称：

法定代表人：

地址：

联系方式：

一、总则

1.合同双方

本合同由甲方（业主委员会或业主大会）与乙方（物业服务企业）签订，旨在明确双方在小区物业服务方面的权利和义务。

甲方代表小区全体业主，委托乙方对小区进行物业管理服务。

2.物业基本情况

小区名称：

小区地址：

小区占地面积：

小区建筑面积：

小区总户数：

二、服务内容与质量

1.综合管理服务

乙方应设立专门的管理机构，配备专业的管理人员，负责小区的日常管理工作。

制定完善的管理制度，包括但不限于财务管理制度、人员管理制度、设备管理制度等。

定期向业主公布物业管理服务的收支情况，接受业主的监督。

2.房屋及共用设施设备管理服务

对小区内的房屋及共用设施设备进行日常巡查，发觉问题及时处理。

按照规定的时间和要求，对房屋及共用设施设备进行维护和保养，保证其正常运行。

建立房屋及共用设施设备的维修档案，记录维修情况和维修结果。

3.公共秩序维护管理服务

负责小区的安全防范工作，制定安全防范措施，保证小区的安全。

对小区内的车辆进行管理，规范车辆停放秩序。

对小区内的人员进行管理，维护小区的正常秩序。

4.环境卫生管理服务

负责小区内公共区域的清洁卫生，包括道路、楼梯、电梯、垃圾桶等。

定期对小区内的公共区域进行消毒和防疫，防止传染病的传播。

对小区内的垃圾进行分类收集和清运，保持小区环境的整洁。

5.绿化养护管理服务

负责小区内绿化的日常养护工作，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。

对小区内的绿化进行定期巡查，发觉问题及时处理。

保护小区内的绿化成果，防止人为破坏。

三、服务费用

1.物业服务费用标准

物业服务费用按照建筑面积计算，每月每平方米元。

物业服务费用的调整应根据市场行情和小区的实际情况，经双方协商一致后进行。

2.物业服务费用的缴纳方式

业主应在每月的日前缴纳当月的物业服务费用。

物业服务费用可以通过现金、支票、转账等方式缴纳。

3.其他费用的约定

小区内的公共水电费、电梯费等费用由业主按照实际使用量分摊。

业主装修期间的垃圾清运费、装修管理费等费用按照规定的标准收取。

四、双方的权利与义务

1.甲方（业主委员会或业主大会）的权利与义务

有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。

有权审议乙方提出的物业管理服务计划和费用预算。

按照合同约定缴纳物业服务费用。

遵守小区的管理规定，配合乙方的管理工作。

2.乙方（物业服务企业）的权利与义务

有权按照合同约定收取物业服务费用。

有权对小区内的违反管理规定的行为进行制止和处理。

按照合同约定提供物业管理服务，保证服务质量。

定期向甲方报告物业管理服务工作的情况，接受甲方的监督。

五、物业的经营与管理

1.停车场及其他共用部位的经营管理

小区内的停车场及其他共用部位的经营管理由乙方负责。

乙方应制定合理的经营方案，经甲方同意后实施。

经营收入扣除必要的成本后，按照约定的比例分配给甲方和乙方。

2.物业经营收入的分配与使用

物业经营收入的分配比例为甲方%，乙方%。

物业经营收入应主要用于小区的公共设施设备的维修和更新、环境改善等方面。

六、物业的承接与验收

1.物业的承接查验

在物业交付使用前，乙方应与甲方共同对物业进行承接查验。

承接查验的内容包括物业的共用部位、共用设施设备、物业管理用房等。

对承接查验中发觉的问题，乙方应及时进行整改，整改合格后方可正式接管物业。

2.物业的移交

在物业服务合同终止时，乙方应将物业及相关资料移交给甲方或新的物业服务企业。

移交的内容包括物业的共用部位、共用设施设备、物业管理用房、物业管理档案等。

甲方应组织相关人员对物业的移交进行验收，验收合格后双方办理移交手续。

七、房屋装饰装修管理

1.装饰装修的申请与审批

业主进行房屋装饰装修前，应向乙方提出申请，并提交相关资料。

乙方应在收到申请后的个工作日内进行审核，审核通过后发放《装修许可证》。

业主应按照《装修许可证》的要求进行施工，不得擅自改变房屋结构和用途。

2.装饰装修的管理要求

业主在装修期间应遵守小区的管理规定，不得影响其他业主的正常生活。

乙方应加强对装修现场的管理，定期进行巡查，发觉问题及时处理。

装修结束后，业主应向乙方提出验收申请，乙方应在收到申请后的个工作日内进行验收。

八、维修基金的管理与使用

1.维修基金的归集

维修基金由业主按照规定的标准缴纳，并存入专项账户。

维修基金的归集标准为每平方米建筑