2024年杭州房地产市场回顾及2025年展望.docxVIP

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在2024年第四季度，位于未来科技城的杭珹未来中心与钱江世纪城的台泥杭州公亮大楼交付，新增面积总计19.2万平方米。至此，2024年全年杭州办公楼市场共录得27万平方米的新增供应，供应量仅为去年同期的一半，且低于过去五年的年均水平，未对市场造成显著压力。下半年开始，市场的询盘和带看量有所回升。然而，与此同时，企业缩租和退租的现象也在增加，导致本季净吸纳量为9.7万平方米。年末，杭州市的空置率同比上升1.2个百分点，达到24%，是过去五年的最高点。

在行业需求方面，TMT与金融业共同推动市场去化率超过50%，消费品制造业位居第三，占比12.5%。TMT领域的主要活跃需求端包括平台互联网、直播电商和游戏公司。金融业则主要由保险、信托和基金公司主导。在消费品制造业中，快消品、健康食品和珠宝配饰类租户的表现尤为突出。从区域组合来看，TMT的租赁成交主要集中在未来科技城和滨江板块，而金融业租户则偏好钱江新城和钱江世纪城。消费品制造业的分布相对广泛，涵盖了核心商务区和新兴商务区，显示出行业的多样性和活力。

在其他方面，内资租户依然是杭州市场需求的主导力量，而外资租户的新增需求相对较少且面积较小，占比已降至6%。在租赁需求的面积分布中，500平方米以下的小面积需求仍占据主导地位