2023年房地产经纪相关知识.doc

题型：单选题（50）、多选题（20）（2个以上对的选项，全对才得分）、综合分析题（20）（不定项，有单选，有多选，全对得分）、判断题（10）

复习要则：由于题目是90道选择题和10道判断题，重在理解、特别是关键词（红色字体为关键词），千万不要死记硬背。分析理解本质，考试的时候多为现象或者案例，让你分析选择、判断。

考试要则：多项选择题做的时候，假如一点概念都没有，那就全选吧，撞对的概率比较高。考试带计算器和2B铅笔

第一章法律和消费者权益保护

全国人大制定的是《**法》；国务院制定的是《**条例》；国务院各部、委员会等制定的是《**办法》等。

民法是调整平等主体的公民之间、法人之间、公民和法人之间的财产关系和人身关系的法律规范的总称。

民事法律关系的要素：主体—自然人、法人、合作组织；客体—物、行为、智力成果。

自然人的民事行为能力：①完全民事行为能力人：18周岁以上，16周岁以上不满18周岁的公民以自己的劳动收入为重要生活来源的；②限制民事行为能力人：10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人，可以进行相适应的民事活动，其他活动由其法定代理人代理；③无民事行为能力人：不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人，由其法定代理人代理其民事活动。

监护：监护不是一种权利，而是一种职责。

代理是指在代理权限内，代理人以被代理人的名义进行民事活动，活动结果由被代理人承受的一种法律行为。

诉讼时效期间：①一般诉讼时效期间为2年（从应当知道开始算），②特殊诉讼时效期间为1年；③不知道权利被侵害的，从权利被侵害之日起计算，诉讼时效期间为2023。

定金的数额不得超过主协议标的额的20%。

担保物分为：抵押权、质权、留置权

消费者权益争议的解决方式：①与经营者协商和解；②请求消费者协会调解；③走向有关行政部门申诉；④根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；⑤向人民法院提起诉讼。

第二章建筑和房地产测绘

建筑物按使用性质分为民用建筑、工业建筑和农业建筑。民用建筑按照使用功能分为居住建筑和公共建筑，住宅按照层数分为底层住宅（1-3）、多层住宅（4-6）、中高层住宅（7-9）和高层住宅（10层以上）。内层高2.20m（不含）以上，计算自然层数。公共建筑总高度超过24m的，为高层建筑。建筑总高度超过100m的，称为超高层建筑。

钢筋混凝土结构建筑：其承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成；围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体做成。特点是结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长。从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用此类结构。（理解、读懂）

建筑设计使用年限由建筑物的性质决定：50年（普通建筑和构筑物）

房屋完损等级根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的损坏限度来划分；房屋的新旧限度（成新率）的鉴定标准是①完好房屋：十、九、八成；②基本完好：七、六成；eq\o\ac(○,3)一般损坏：五、四成；④严重损坏及危房：三成以下。

建筑物的基本规定：安全、合用、经济、美观。安全是最重要、最基本的规定：不会倒塌、没有环境污染；合用的基本规定是功能齐全，空间布局合理。

住宅性能涉及合用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能。

基础是建筑物的组成部分，按照构造形式分为条形基础、独立基础、筏板基础（有助于调整地基土的不均匀沉降）、箱形基础（抵抗地震荷载）和桩基础。

地基不是建筑物的组成部分，应满足以下规定：①有足够的承载力；②有均匀的压缩量；eq\o\ac(○,3)有防止产生滑坡、倾斜方面的能力。

墙体的基本规定：①具有足够的强度和稳定性；②满足热工方面的性能；eq\o\ac(○,3)具有一定的隔声性能；④具有一定的防火性能。墙体按建筑物中的方向，分为纵墙和横墙。纵墙是沿建筑物长轴方向布置的墙，横墙是沿建筑物短轴方向布置的墙，其中外横墙又称为山墙。（出判断题）。

楼板应有足够的强度、一定的刚度、应满足隔声规定，有一定防潮、防水和防火能力。

圈梁重要是砖混结构，是围绕整个建筑物墙体所设立的梁。

建筑给水系统中供水方式有（名称、合用条件）：①直接供水：合用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况；②设立水箱：合用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化需设立屋顶水箱的情况；eq\o\ac(○,3)设立水泵、水箱：合用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况；④分区、分压供水：合用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。

施工图中常见的表格和符号：标题栏和会签栏（需阅览P55）；尺寸单位除标高及总平面以米为单位外，其它均以毫米为单位。

电梯配备设立：①7层以上（含），必须设立电梯；②12层以上（含）的