湘西吉首边城商厦策划案.ppt

2050财富动力;预祝6月中旬主楼爆破工程取得圆满胜利！;观势;辐射力;发

展

力;消费力;接受力;随着几个大型商业工程进入市场，吉首门面的需求已趋饱和，门面空置率上扬，近几年商铺价格持续微降;商业城商圈为吉首商业核心区域，人气鼎盛、商业气氛浓厚，配套完善。;商业诸侯;“势态〞炎凉，胜者为王;商业模式亟待改变;商业地产开发理念亟待革命！;察己;本工程与周边关系;南高北低的天然地形为实现双首层提供了条件;SWOT分析;颠覆·重铸·再造;工程开展核心战略;现有商圈格局;工程定位;产品定位;…;消费者定位;业态布局建议一;业态布局建议二;超市的概念示意及内部卖场布置;精品卖场概念图;餐饮概念示意;各类服装卖场概念示意;家电卖场概念示意;数码类产品卖场概念图;酒店配套价值;项目命名建议;主推案名;湘西财富新领地，城市中心值升机;一类客户;目标经营客户定位〔散户〕;打磨;规划设计建议一：

商场大门：将“边城新天地〞五个字移到门楣之上，原来门楣的位置放置一个电子显示屏，主要用于聚集人气，传播商场资讯，形成城市中心的标志;规划设计建议二：

负一层：将消防监控室、空调机房、消防泵房移至负二层或负一层靠人民路、武陵路处，该处对外打通，提升负一层内街价值与一层价值；将垃圾房移开，翻开入口；将消防监控室的楼梯移开，扩大负一楼入口，提升负一楼的价值；中庭延伸至负一层，形成一体，加强负一层与一层之间的人流动线，提升价值。;规划设计建议三：

五楼楼顶成立一个创富俱乐部，作为吉首财智阶层休闲、娱乐、交流的场所;规划设计建议之四

在本工程商场大门和宾馆大门之间的玻璃墙面上营造水幕，该水幕从二楼落下，流入一楼地面的水池。水幕的制造使得商业的气氛更加浓郁，二楼临水幕铺面可定位为餐饮，提升二楼的价值。;规划设计建议五：

一层打破临街商铺的概念，所有门面都朝向商场的内街道，将临街门面改为商场内铺，以形成人民路、武陵路至商场、商场内部的循环人流动线，提升商场内价值；形成客源分享，增加消费者逗留时间，并增加商场外墙〔玻璃外墙〕的展示面，营造浓郁的商业气氛，同时，使整个商场成为一个独立王国，有利于提升整体售价。;封闭式卖场概念图;规划设计建议六：

向心回字型布局：本案商业地块为一个梯型，采用向心回字型布局，即顾客进入中庭后，即进入一个环回型的商业街道内，能产生环回效果，同时能保持明晰的方向感，使顾客获得舒适的购物感受。同时，配合手扶电梯与垂直观光电梯，引导顾客在平面与立体上流动，使顾客在购物过程中不自觉地流动成一个立体的回字。使平面回字与立体回字相结合，形成一个生动、活力、流淌的平面加空间的街道布局。;规划设计建议七：

外立面：外立面时尚辉煌，现代感强，并以橱窗式广场墙大块区隔，便于展示;规划设计建议八：

中庭设于商场中间偏东侧。面积一楼约300㎡，顶为玻璃，采光通透。商场内商铺以中庭为轴心，环形分布，向外辐射;规划设计建议九：

商场内交通。总体上尽可能简捷，拒绝迷宫式通路设计

1〕平面交通：商场内商铺环形分布，一层以中庭为轴心向四个门辐射，形成主要通道。商场内大租户与各中小商家之间设置出口沟通。

2〕垂直交通：设置两部观光电梯；每层楼两部自动扶梯，分别置于中庭的南北侧〔同上同下的步行楼梯〕；;其他建议;雕琢;中庭景观的营造，将文化氛围引入到卖场内，营造了舒适、高雅的购物环境;卖场卡通桔祥物的设计，使得卖场的形象更加深入人心，并且营造了轻松的、愉悦的购物气氛;通过挂饰等装饰品营造了热烈的卖场气氛;卖场电梯间，深色大理石墙面，浅色的大理石铺地，明亮的采光，显得非常豪华、大气;商场自动扶梯和人行梯的设置，巨大的吊顶灯，营造了金碧辉煌的环境;卖场节日氛围的营造;商场休息区的安排;商场指示牌效果;高度;核心理念;运营目标;运营战略;运营策略;围墙与售楼部设计效果展示