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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

PERSONAL

二零二五年度商业综合体委托运营与商业地产投资合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

1.2合同双方法定代表人

1.3合同双方注册地址

1.4合同双方联系方式

2.项目概述

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4项目性质

3.运营管理

3.1运营期限

3.2运营模式

3.3运营目标

3.4运营责任

4.投资条款

4.1投资金额

4.2投资方式

4.3投资回报

4.4投资风险

5.收益分配

5.1收益计算方式

5.2收益分配比例

5.3收益分配时间

5.4收益分配方式

6.费用承担

6.1运营费用

6.2投资费用

6.3其他费用

7.产权及使用权

7.1项目产权

7.2项目使用权

7.3产权变更

8.运营管理责任

8.1运营方责任

8.2投资方责任

8.3第三方责任

9.违约责任

9.1运营方违约责任

9.2投资方违约责任

9.3第三方违约责任

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.合同生效与终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同解除条件

12.合同附件

12.1附件一：项目运营方案

12.2附件二：投资协议

12.3附件三：其他相关文件

13.合同签订

13.1合同签订时间

13.2合同签订地点

13.3合同签订方式

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

（1）甲方：商业综合体开发有限公司

（2）乙方：商业运营管理有限公司

1.2合同双方法定代表人

（1）甲方法定代表人：

（2）乙方法定代表人：

1.3合同双方注册地址

（1）甲方注册地址：省市区路号

（2）乙方注册地址：省市区路号

1.4合同双方联系方式

2.项目概述

2.1项目名称

商业综合体项目

2.2项目地点

省市区

2.3项目规模

占地面积：100,000平方米，总建筑面积：200,000平方米

2.4项目性质

商业综合体

3.运营管理

3.1运营期限

自本合同签订之日起至年月日止

3.2运营模式

甲方委托乙方进行商业综合体的运营管理，乙方负责项目的日常运营、维护和推广

3.3运营目标

确保商业综合体实现稳定的客流和收益，提升商业品牌形象

3.4运营责任

乙方负责商业综合体的整体运营管理，包括但不限于：物业管理、租赁管理、活动策划、营销推广等

4.投资条款

4.1投资金额

乙方对商业综合体进行投资总额为人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00）

4.2投资方式

乙方以货币形式进行投资，投资款项一次性支付

4.3投资回报

乙方投资回报包括但不限于：租金收益、物业管理费收益、商业综合体增值收益等

4.4投资风险

乙方投资风险包括但不限于：市场风险、政策风险、运营风险等

5.收益分配

5.1收益计算方式

收益计算方式按照本合同附件《收益分配计算细则》执行

5.2收益分配比例

甲方与乙方按照投资比例进行收益分配，具体比例为：甲方40%，乙方60%

5.3收益分配时间

每季度末进行一次收益分配

5.4收益分配方式

收益分配以人民币现金形式支付

6.费用承担

6.1运营费用

运营费用包括但不限于：物业管理费、租赁管理费、活动策划费、营销推广费等，具体费用按照本合同附件《运营费用明细》执行

6.2投资费用

投资费用包括但不限于：投资本金、投资利息、投资收益等，具体费用按照本合同附件《投资费用明细》执行

6.3其他费用

其他费用包括但不限于：合同违约金、法律诉讼费等，具体费用按照双方协商一致后签订的补充协议执行

8.运营管理责任

8.1运营方责任

（1）乙方应按照甲方要求，确保商业综合体的正常运营，包括但不限于：提供优质的物业管理服务、确保商业设施的正常使用、维护商业环境整洁有序。

（2）乙方应定期向甲方报告商业综合体的运营情况，包括但不限于：客流量、销售额、租金收入等。

（3）乙方应负责商业综合体的市场营销活动，提升商业品牌知名度和吸引力。

8.2投资方责任

（1）甲方应按照合同约定，按时支付乙方投资款项，并承担投资回报。

（2）甲方应协助乙方解决运营过程中遇到的问题，包括但不限于：政策协调、资源支持等。

8.3第三方责任

（1）商业综合体运营过程中涉及的第三方责任，按照相关法律法规和合同约定处理。

（2）第三方