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农村土地按揭转让协议

合同编号：__________

甲方（转让方）：__________（以下简称“甲方”）

乙方（受让方）：__________（以下简称“乙方”）

鉴于甲方合法拥有位于__________省__________市__________县（区）__________乡（镇）__________村__________组的农村土地（以下简称“目标土地”），该土地面积为__________亩，土地用途为__________；乙方有意购买该目标土地，双方经友好协商，就目标土地按揭转让事宜达成以下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确双方在目标土地按揭转让过程中的权利、义务和责任，确保土地转让的合法性、合规性和有效性。

二、签订背景

1.甲方合法拥有目标土地的所有权，具备转让条件，愿意将该土地按揭转让给乙方。

2.乙方具备购买目标土地的资格，愿意按照本合同的约定支付土地转让款，并承担相应义务。

3.双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本合同，共同遵守合同条款。

4.本合同的签订，旨在促进农村土地资源的合理利用，提高土地效益，实现双方利益最大化。

特此明确，自本合同签订之日起，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，共同推进目标土地按揭转让事宜的顺利进行。

主要条款：

一、服务内容与质量标准

1.甲方应确保目标土地权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷，并按约定向乙方提供土地转让所需的相关资料。

2.甲方负责办理土地转让过户手续，确保土地转让过程的合法性、合规性。

3.乙方应按照本合同的约定支付土地转让款，并积极配合甲方完成土地转让过户手续。

4.双方应共同遵守国家关于农村土地管理的法律法规，确保土地用途不变。

二、价格与支付方式

1.目标土地按揭转让总价为人民币__________元（大写：__________元整）。

2.乙方按照以下方式支付土地转让款：

（1）本合同签订之日起__________个工作日内，乙方向甲方支付首付款，金额为土地转让总价的__________%；

（2）剩余款项，乙方向按揭银行申请贷款，按照贷款合同的约定进行还款。

3.甲方应在收到乙方款项后，及时开具合法有效的发票。

三、违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

2.甲方未按约定完成土地过户手续，乙方有权解除合同，甲方应退还已收款项，并支付违约金。

3.乙方未按约定支付土地转让款，甲方有权解除合同，乙方应支付违约金。

四、争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、保密条款

1.双方在签订和履行本合同过程中，获得的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。

2.未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露本合同内容及双方商业秘密、个人隐私等信息。

3.保密义务自本合同签订之日起生效，至合同履行完毕后__________年终止。

六、其他条款

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

双方权利与义务的进一步详细说明：

甲方权利与义务：

1.权利：

a)有权按照本合同的约定收取土地转让款。

b)有权要求乙方按照约定的时间、金额及方式支付土地转让款。

c)有权要求乙方配合完成土地过户等相关手续。

2.义务：

a)应向乙方提供目标土地的权属证明、土地使用证明等相关资料，确保土地权属清晰。

b)应依法办理土地转让过户手续，包括但不限于办理土地变更登记、产权证过户等。

c)应在收到乙方款项后，及时开具合法有效的发票。

d)应遵守本合同约定的保密义务，不得泄露乙方的商业秘密及个人隐私。

乙方权利与义务：

1.权利：

a)有权按照本合同的约定获得目标土地的所有权。

b)在甲方未履行合同义务的情况下，有权要求解除合同，并要求甲方退还已付款项及支付违约金。

c)有权要求甲方提供办理土地过户所需的相关资料。

2.义务：

a)应按照本合同的约定支付土地转让款，包括首付款和贷款支付。

b)应积极配合甲方完成土地过户等相关手续，包括提供必要的身份证明、签署相关文件等。

c)应遵守本合同约定的保密义务，不得泄露甲方的商业秘密及个人隐私。

d)应按照国家关于农村土地管理的法律法规，合法使用目标土地，不得改变土地用途。

合作方式：

1.甲方负责提供目标土地的权属证明、土地使用证明等资料，协助乙方办理