凉山州西昌市邛海小渔村景区夜游商业定位及招商方案.docx

一/规划定位

1.邛海历史

2.邛海现状

3.邛海规划

4.小渔村历史5.小渔村现状

6.资源梳理

7.区域特色

二/夜游经济

1.政策背景

2.数据分析3.产业案例

4.促进作用

三/开发模式

1.资产盘活思路

2.消费主体分析3.项目开发思考4.对标案例

四/项目规划

1.项目定位2.业态定位

3.业态规划

4.配套升级

5.景观照明方案6.品牌规划

五/商业模式

1.运营模式

2.运营理念3.线上推广4.线下营销

5.运营数据

地产思想家·商业新管家

六/政策支持

1.配套支持2.政策支持

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干年邛都，溯源180万年，西南文化明珠

邛海，古称邛池，是四川省第二大淡水湖。属更新世早期断陷湖，形成于距今约180万年前，因“邛都夷”在沿岸繁衍生息而得名。

邛海形成于距今约180万年前，因“邛都夷”在沿岸繁衍生息而得名。《汉书》、《后汉书》分别以“邛池泽”和“邛河”之名而载入史册。唐代以后民间普遍称邛海，文人雅士多称邛池。《马可波罗行纪》中记述邛海有“珍珠无数，惟大汗自欲时，则命人采之。

地产思想家

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湿地保护

2009年起，西昌市持续投入50多亿元， 实施了1-6期湿地

生态治理

到2014年底，2万亩

的邛海生态保护与湿

地恢复工程全面完成， 完成邛海湿地抢救性

保护工作。

资源开发

邛海周边无序开发得到有效抑制，建筑治理进一步规范，农业农村发展向生态化转变。

资产

闲置

目前，部分开发资源处于闲置状态，可以进一步有效盘活，为邛海周边生态建设发展探索提供借鉴。

玖宣焉YI

玖宣焉

YI

地产思想家：商业新管家

发挥资源优势打造休闲文旅目的地

◆《邛海-螺誉山风景名胜区总体规划(2018-2035年)》,邛海一螺髻山风景区分为6个景区，邛海景区为主要景区之一。邛海国家湿地公园由六期组成，一期观鸟岛湿地、二期梦里水乡、三期烟雨鹭洲、四期西波影、五期梦寻花海、六期梦回田园。

◆泸山东坡定位为：以连碧青山、天然氧吧、宜人气候和宗教建筑为主要景观特色，以“佛、道、儒三教合一”和彝族历史展示为文化特色，以观光休闲和生态旅游为主要功能的国内著名的城缘型风景名胜和休闲旅游目的地。

◆白庙片区定位为：以彝族村寨特有的文化和景观资源为特色，以“白庙彝家新寨”为核心的凉山彝族文化园，是凉山州彝族文化重要的展示窗口、邛海一螺髻山风景名胜区的特色文化景区和旅游、度假、休闲地。

国玖宣嘉地产思想家：随业新管家小渔村历史

国玖宣嘉

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Historyaround

◆小渔村，是邛海最重要的天然渔业基地，有渔民八百余户集中居住，故此取名为‘小渔村’。

◆小渔村景区位于邛海北岸，可以隔湖观赏对岸的泸山景区和邛海公园，向西北可观赏城市湿地景观。小渔村整个景区以展现农家风情、渔家乐趣的朴实自然的民俗景观，同时融入现代时尚自然人文景观为特色。

◆小渔村项目为七栋合院建筑及本区域商铺组成，周边湖泊环绕、树木茂盛，是天然的文旅休闲目的，目前闲置，尚待专业的商业运营。

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现状二：湖泊水系发达，

现状二：

湖泊水系发达，融入项目环境

景观资源规划浓郁，

夜游资源条件充足

现状三

现状三：

建筑风格鲜明

动线有优化空间

梦里水乡

小渔村

寻梦花海

月色风情小镇

现状四：

西波鹤影邛海已有夜航项目经验，

以串联景点为主

梦回田园

团玖赛具地产思想家：阳业新管家

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Regionalresources

双文化双融合城市文旅名片

城市特色文旅景观市井

城市特色

文旅景观

市井生活

项目区位：紧邻西昌市，是产城与自然生态的有机融合；

市井生活：川南特色人文生活，多民族融合发展，衍生出独特的市井文化；

■产业基础：邛海丰富的自然湿地资源，水域生态丰富，极具特色的休闲景观；

文旅发展：川南多民族特色，邛海深厚的民族文化，连碧青山、天然氧吧、宜人气候、特色的宗教建筑。

现状总结

地产思想家·商业新管家Project

地产思想家·商业新管家

【城市文化特色深厚，夜游景观基础较好】

【休闲文旅特色鲜明，配置规划串联较强】

【水陆资源融入项目，四至动线可待优化】

【环湖自然景观