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北京楼房出租协议书范本

一、协议概述

本《北京楼房出租协议书》以下简称“本协议”，由甲方（出租方）与乙方（承租方）在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将位于北京市的楼房出租给乙方使用，乙方承租甲方楼房使用事宜，经双方友好协商一致，达成如下协议：

1.出租标的物：甲方同意将位于北京市（具体地址）的楼房（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。

2.租赁期限：本协议租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

3.租金及支付方式：租赁房屋的租金为人民币____元/月，乙方应于每月的____日前支付下一个月的租金。租金支付方式为银行转账。

二、租赁房屋的使用与维护

1.使用范围：乙方在租赁期间内，有权使用租赁房屋及其附属设施，但不得擅自改变房屋的结构和用途。

2.维护责任：租赁房屋的维修保养责任由以下方式承担：

（1）租赁期间，租赁房屋及其附属设施的日常维修保养由乙方负责。

（2）租赁房屋的共用部位、共用设施设备的维修保养，按照物业管理相关规定执行。

（3）租赁房屋发生损坏，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后____日内予以维修。

三、租赁费用及税费

1.租赁费用：乙方应按照本协议约定的租金标准支付租赁费用。

2.税费：租赁期间产生的税费，如增值税、房产税等，由双方按国家相关政策规定各自承担。

四、违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按约定提供租赁房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为租金的____%。

（2）甲方擅自提高租金或终止租赁合同，应向乙方支付违约金，违约金为租金的____%。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定支付租金的，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的____%。

（2）乙方擅自改变租赁房屋的结构或用途，应向甲方支付违约金，违约金为租金的____%。

（3）租赁期满后，乙方未按约定退还租赁房屋的，应向甲方支付违约金，违约金为租金的____%。

五、争议解决

本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充，补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起至租赁期满时失效。

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

签订日期：____________________

附件：

1.租赁房屋平面图

2.甲方身份证明复印件

3.乙方身份证明复印件

4.其他相关文件

七、租赁房屋的具体情况

1.租赁房屋的面积：租赁房屋的总面积为____平方米，其中居住面积为____平方米，使用面积为____平方米。

2.房屋结构：租赁房屋为____层楼，砖混结构，共有____室____厅____卫。

3.装修情况：租赁房屋内部装修为____装修，家具、家电等配套设施齐全。

4.使用说明：乙方在使用过程中，应遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动，不得影响邻里关系。

八、物业管理

1.乙方应遵守物业管理公司的规章制度，积极配合物业管理公司的工作。

2.乙方在租赁期间产生的物业管理费、公共设施使用费等费用，由乙方承担。

3.乙方应保持租赁房屋的清洁卫生，不得损坏公共设施。

九、租赁期满及续租

1.租赁期满后，甲方有权收回租赁房屋，乙方应将租赁房屋交还给甲方。

2.若双方同意续租，应在租赁期满前____日内达成书面续租协议，并按照本协议的约定履行相关手续。

3.若乙方未按约定续租，甲方有权收回租赁房屋，并要求乙方支付违约金。

十、协议解除

1.在租赁期间，如发生以下情况，任何一方均有权解除本协议：

（1）甲方或乙方违反本协议约定，经协商无法达成一致；

（2）租赁房屋发生不可抗力，导致无法继续租赁；

（3）租赁房屋被依法查封、拍卖、抵押或强制执行；

（4）法律法规规定的其他情形。

2.解除协议后，双方应立即停止履行本协议约定的权利义务，并按照约定处理租赁房屋及其附属设施。

十一、通知与送达

1.除非法律另有规定，任何一方发出的通知应以书面形式，通过以下方式送达对方：

（1）直接送达：将通知交给对方或对方的法定代理人、代表人或授权代理人；

（2）邮寄送达：通过挂号信或快递方式寄送至对方提供的地址；

（3）公告送达：通过报纸、网站等媒体公告送达。

2.通知送达日期以实际送达日期为准，如以邮寄方式送达，以邮戳日期为准。

十二、协议附件

本协议附件包括但不限于以下内容：

1.租赁房屋的详细描述和设施清单；

2.乙方身份证明复印件；

3.房屋租赁登记备案证明