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北京卖房协议书范本

一、协议概述

本协议旨在明确买卖双方在北京市范围内进行房屋买卖的相关事宜，确保交易的合法、安全、顺利进行。本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定，具有法律约束力。

二、买卖双方基本信息

1.出卖方：

（1）姓名：____________________

（2）身份证号码：____________________

（3）联系电话：____________________

2.买受方：

（1）姓名：____________________

（2）身份证号码：____________________

（3）联系电话：____________________

三、房屋基本信息

1.房屋坐落：____________________

2.房屋面积：____________________

3.房屋结构：____________________

4.房屋用途：____________________

5.房屋产权证号：____________________

6.房屋他项权利：____________________

四、房屋价格及支付方式

1.房屋总价款：人民币____________________元整。

2.支付方式：

（1）首付：人民币____________________元整，于本协议签订之日起__个工作日内支付。

（2）尾款：人民币____________________元整，于房屋交付之日起__个工作日内支付。

五、房屋交付及验收

1.交付时间：买受方应在支付全部房款后__个工作日内，凭本协议、身份证等有效证件，至房屋所在地办理交付手续。

2.交付条件：

（1）出卖方应保证房屋具备法律规定的交付条件，包括但不限于：房屋权属清晰、无权利瑕疵、无抵押、无查封、无租赁等。

（2）出卖方应提供房屋产权证、土地使用权证等合法证件。

3.验收：

（1）买受方应在房屋交付后__个工作日内对房屋进行验收。

（2）买受方对房屋的验收标准为：房屋结构安全、设施设备齐全、符合设计要求。

六、违约责任

1.出卖方违约责任：

（1）出卖方未按约定时间交付房屋的，每延迟一日，应向买受方支付房屋总价款的__%作为违约金。

（2）出卖方提供的房屋存在权利瑕疵或质量问题，导致买受方无法使用或需要修复的，出卖方应承担修复费用，并赔偿买受方因此遭受的损失。

2.买受方违约责任：

（1）买受方未按约定时间支付房款的，每延迟一日，应向出卖方支付房款总额的__%作为违约金。

（2）买受方在房屋交付后，擅自改变房屋结构或用途的，应承担相应的法律责任。

七、争议解决

1.本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

1.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

出卖方（签字）：____________________

买受方（签字）：____________________

签订日期：____________________

九、税费承担

1.买卖双方应按照国家相关法律法规的规定，各自承担相应的税费。

2.具体税费包括但不限于：契税、个人所得税、增值税及附加、土地增值税、房产税等。

3.税费的具体金额和缴纳方式将在本协议签订前由买卖双方协商确定，并在协议中明确。

十、合同解除条件

1.因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除本协议。

2.出卖方提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵，导致买受方无法接受房屋的，买受方有权解除本协议。

3.买受方未按时支付房款，经出卖方催告后仍不支付的，出卖方有权解除本协议。

4.任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行的，另一方有权解除本协议。

十一、通知与送达

1.本协议项下的通知、文件或其他通讯，应按照以下地址送达：

出卖方地址：____________________

买受方地址：____________________

2.如一方地址变更，应提前__个工作日书面通知另一方。

十二、附件

本协议附件包括但不限于：

1.房屋产权证复印件；

2.房屋平面图；

3.房屋附属设施清单；

4.其他与本协议有关的文件。

十三、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议的修改、补充、解除或终止，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

出卖方（签字）：____________________

买受方（签字）：____________________

签订日期：____________________

十四、附件清