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商业房产租赁合同

合同编号：__________

出租方（以下简称甲方）：____________________

法定代表人：____________________

地址：____________________

联系方式：____________________

承租方（以下简称乙方）：____________________

法定代表人：____________________

地址：____________________

联系方式：____________________

一、合同编号与签订日期

1.1合同编号

本合同编号为[具体编号]，由甲方与乙方共同确定，用于识别本租赁合同，在与本合同相关的所有交易、通知及文件往来中，此编号应被明确引用。

1.2签订日期

本合同于[具体日期]签订，此日期为双方正式达成租赁协议的日期，具有法律效力，对双方在合同履行过程中的各项权利和义务的起始时间判定具有重要意义。

二、出租方与承租方信息

2.1出租方基本信息

甲方作为本合同的出租方，是合法拥有本商业房产所有权或合法出租权的主体。甲方应保证其出租本房产的行为符合相关法律法规规定，不存在任何权利瑕疵或限制出租的情况。

2.2承租方基本信息

乙方作为本合同的承租方，是具有合法经营资格或使用需求的主体。乙方应按照本合同约定使用租赁房产，并履行相应的支付租金、维护房产等义务。

三、租赁房产概述

3.1房产位置与地址

本租赁房产位于[详细地址]，地理位置明确，包括所在城市、区域、街道名称、门牌号等信息，保证租赁房产的唯一性和可识别性。

3.2房产面积与结构

房产的建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米（如有）。房产结构为[结构类型，如框架结构等]，包括[详细描述房产的布局，如几间房间、大厅、走廊等]，乙方对房产的面积和结构在签订合同前已进行实地查看并认可。

3.3房产附属设施与设备

房产配备以下附属设施与设备：[列出具体设施设备，如水电设施、空调系统、消防设备等]。这些设施设备应处于可正常使用状态（如有特殊情况应在合同中注明），乙方应合理使用并负责日常的维护保养（按照合同约定的责任划分）。

四、租赁用途

4.1约定用途

乙方租赁本房产用于[具体商业用途，如开设餐厅、办公等]，乙方应保证其使用行为符合该商业用途的相关法律法规要求和行业规范。

4.2用途限制

未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房产的约定用途。乙方不得将房产用于任何非法或违反公序良俗的活动，不得在房产内从事对房产结构或周边环境有严重损害风险的活动。

五、租赁期限与续租

5.1租赁起始日期与终止日期

本合同的租赁期自[起始日期]起至[终止日期]止。租赁起始日期为乙方有权合法使用房产的日期，终止日期为乙方应归还房产的日期。在租赁期内，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

5.2续租条款

在租赁期满前[X]个月，乙方应书面通知甲方是否续租。如果乙方希望续租，在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租的租金及其他条款应由双方协商确定，如双方无法达成一致，则本合同于租赁期满时终止。

六、租金与支付方式

6.1租金金额与计算方式

租金金额为每月/每年[具体金额]元。租金的计算方式为按照租赁面积乘以单位租金价格（如有特殊计算方式应详细说明）。此租金金额为含税价/不含税价（明确说明），如涉及税收调整，双方应按照法律法规规定各自承担相应的税负。

6.2租金支付周期与日期

租金支付周期为[每月/每季度/每年等]。乙方应在每个支付周期开始前的[X]日内向甲方支付租金。例如，若租金支付周期为每月，乙方应在每月的[具体日期]前支付当月租金。如遇法定节假日或不可抗力因素导致支付延迟，乙方应提前通知甲方并在节假日或不可抗力因素消除后的合理时间内支付租金。

6.3租金调整机制

在租赁期间，租金可能会根据以下情况进行调整：

6.3.1市场因素调整

每隔[X]年，双方可根据当地商业房产租赁市场的行情变化，协商对租金进行调整。调整幅度应参考当地同类型房产的租金涨跌幅度，并以书面形式确定。

6.3.2房产增值或改善调整

若甲方对租赁房产进行了重大改善或增值行为（如装修升级、增加配套设施等），经双方协商一致，可适当提高租金。甲方应提前[X]个月通知乙方，并提供相关的改善或增值明细及费用清单，以便乙方评估租金调整的合理性。

6.3.3其他约定调整

双方可根据其他特殊情况（如政策调整对房产价值或使用成本产生影响等），在合同中约定特定的租金调整条件和方式。

七、押金

7.1押金金额

乙方应向甲方支付押金，押金金额为[具体金额]元。此押金金额为租赁起始时保证乙方履行合同义务的保证金。

7.2押金的用途与退还

7.2.1用途

押金主要用于抵扣乙方在租赁期间可能产生的未支付租金、水电费、物业费等费用，以及对房产造成的损坏赔偿