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商业综合体运营合作框架协议书

合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：

乙方（以下简称“乙方”）：

鉴于甲方和乙方均认同在平等、自愿、公平、诚信的原则下，就商业综合体运营合作事宜达成一致，特订立本商业综合体运营合作框架协议书（以下简称“本协议”），以明确双方的权利、义务和责任。以下是本协议的第一章至第五章内容：

第一章合作基础及目的

1.1甲方为商业综合体项目的开发商，具备商业综合体项目的开发、建设、运营和管理能力。

1.2乙方为专业的商业综合体运营商，具备丰富的商业综合体运营经验和管理能力。

1.3双方基于共同发展、互利共赢的原则，决定就商业综合体运营合作事宜达成协议。

第二章合作内容

2.1甲方负责商业综合体项目的开发、建设和基础设施建设，保证项目按照约定的时间节点完成。

2.2乙方负责商业综合体项目的招商、运营和管理，保证项目开业后达到预期的商业氛围和经济效益。

2.3双方应共同努力，保证商业综合体项目在运营过程中持续提升品质，满足消费者需求。

第三章权利与义务

3.1甲方权利与义务

3.1.1甲方有权对乙方运营的商业综合体项目进行监督、检查，保证项目运营符合法律法规和本协议约定。

3.1.2甲方应按照本协议约定向乙方支付运营费用，保证乙方正常开展运营工作。

3.1.3甲方应协助乙方解决商业综合体项目运营过程中遇到的问题，保证项目顺利推进。

3.2乙方权利与义务

3.2.1乙方有权根据本协议约定开展商业综合体项目的运营工作，并享有相应的收益。

3.2.2乙方应按照本协议约定，保证商业综合体项目招商、运营和管理工作的顺利进行。

3.2.3乙方应保障商业综合体项目运营过程中，消费者权益不受侵害，保证项目安全、稳定、有序运营。

第四章合作期限

4.1本协议自双方签字盖章之日起生效，合作期限为____年，自商业综合体项目开业之日起计算。

4.2合作期限届满前，双方如需续约，应提前____个月协商一致，并签订书面续约协议。

第五章违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

5.2双方应严格遵守国家法律法规，如因法律法规变更导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。

5.3双方应保守本协议的商业秘密，如泄露商业秘密，应承担相应的法律责任。

甲方（以下简称“甲方”）：

乙方（以下简称“乙方”）：

第六章合作管理

6.1甲方应设立项目管理团队，负责协调项目开发、建设与乙方运营团队的工作对接。

6.2乙方应设立专门的运营团队，负责商业综合体项目的日常运营管理工作。

6.3双方应定期召开协调会议，就项目进度、招商情况、运营状况等进行沟通与协调。

6.4双方应建立信息共享机制，及时传递项目相关信息，保证双方对项目进展有全面了解。

第七章招商与租赁

7.1乙方负责商业综合体项目的招商工作，包括但不限于品牌引进、租赁合同谈判等。

7.2甲方应提供乙方所需的招商资料，包括项目介绍、平面图、租金标准等。

7.3双方应共同制定招商策略，包括品牌定位、业态组合、租金优惠政策等。

7.4租赁合同应由甲方与商户签订，乙方负责协调和监督租赁合同的履行。

第八章费用与收益分配

8.1甲方应向乙方支付运营费用，包括但不限于人员工资、水电费用、物业管理费等。

8.2乙方应按照双方约定的比例，向甲方支付商业综合体项目的租金收益。

8.3双方应定期进行财务结算，保证费用支付和收益分配的透明与公正。

8.4双方应按照国家税收政策，依法纳税。

第九章项目维护与改进

9.1乙方应负责商业综合体项目的日常维护工作，包括设施设备维修、环境美化等。

9.2双方应共同制定项目改进计划，包括设施升级、服务优化等。

9.3甲方应协助乙方进行项目改进，提供必要的资源和支持。

9.4双方应定期评估项目运营效果，根据评估结果调整运营策略。

第十章争议解决与法律适用

10.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

10.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

10.3本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

10.4双方应遵守国家相关法律法规，保证本协议的合法、有效。

（第十一章至第十五章内容待续）

甲方（以下简称“甲方”）：

乙方（以下简称“乙方”）：

第十一章合作变更与终止

11.1双方同意，如因不可抗力等因素导致本协议无法继续履行，经双方协商一致，可以变更或终止本协议。

11.2任何一方要求变更或终止本协议，应提前____个月书面通知对方，并说明变更或终止的事由。

11.3若双方未能就变更或终止达成一致，提出变更或终止的一方可以依