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目录
1总则1
2术语2
3基本规定3
4室内地面5
4.1一般水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）…5
4.2板块楼地面面层5
4.3室内楼6
5室内墙面、顶棚抹灰工程7
5.1室内墙面7
5.2室内顶棚抹灰7
6空间尺寸9
7门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程10
7.1门窗工程10
7.2护栏和扶手工程11
7.3玻璃安装工程12
8防水工程13
8.1外墙13
8.2外窗13
8.3楼地面14
8.4屋面14
9安装工程16
9.1给水管道安装工程16
9.2排水管道安装工程16
9.3室内采暖系统安装18
9.4卫生器具安装工程19
9.5电气工程20
9.6智能建筑22
10公共部位及其他24
10.1楼24
10.2地下室24
10.3其他25
11分户验收的组织及程序26
12条文说明35
1总则
为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和运用功能，维
护住户的合法权益，依据《建设工程质量管理条例》及国家工程
质量验收规范等，结合本省实际，制定本规则。
本规则适用于江苏省行政区域内商品住宅工程的质量分户验
收及其监督管理。
1.0.3住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规则的
规定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。
2术语
2.0.1住宅工程质量分户验收
施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，依据本规
则的要求，对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要运用功能
和观感质量进行的特地验收。
2.0.2推算值
依据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装
修层等尺寸计算得出的数值。
2.0.3偏差
实测值与设计值或推算值之差。
2.0.4极差
实测值中最大值与最小值之差。
2.0.5分户验收检查单元
分户验收过程中划分的最小检查单位，包括:室内检查单元、
公共部位检查单元。
2.0.6空间尺寸
住宅工程室内具有独立运用功能的自然间内部净空尺寸,主
要包括净开间、进深和净高。
屋面积水
屋面排水后深度超过5mm的积水。
多媒体箱集（中配线箱）
设置有线电视、通信、网络、平安监控等集中布线于一体箱
内的智能接线安排箱，
3基本规定
分户验收的条件；
1工程已完成设计和合同约定的工作量。
2所含（子）分部工程的质量均验收合格。
3工程质量限制资料完整。
4主要功能项目的抽查结果均符合要求。
5有关平安和功能的检测资料应完整。
6施工单位已提交工程竣工报告。
分户验收前的打算工作：
1依据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训
父底。
2配备好分户验收所的检测仪器和工具。
3做好屋面蓄淋（）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、
外窗淋水试验的打算工作。
4在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间
尺寸测量的限制点、线；配电限制箱内电气回路标识清晰。
5确定检查单元。
6建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌
分户验收人员应具备相应资格
建设单位
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