高品质住宅建设标准报批稿.docx

6

1总则

1.0.1为适应人民群众高品质居住需要，加快推动全省住宅品质提升，建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，制定本标准。

1.0.2本标准适用于新建高品质住宅的规划、设计、建造、交付、运维。

1.0.3高品质住宅建设应遵循以人为本和可持续发展的理念，进行全过程管控。

1.0.4高品质住宅建设，除应符合本标准的规定外，尚应符合国家和山东省现行有关标准的规定。

7

2术语

2.0.1高品质住宅highqualityresidentialbuilding

统筹兼顾全寿命期居住需求，具备质量优良、安全耐久，功能优化、健康舒适，环境优美、便利宜居，设施完善、技术先进，低碳绿色、节能环保，服务精细、邻里和谐，全龄友好、人文美学品质的住宅。

2.0.2智能家居系统intelligenthomefurnishingsystem

以住宅为平台，利用综合布线技术、网络通信技术、安全防范技术、自动控制技术、音视频技术对家居生活相关设施进行集成，实现住宅设施与家庭日常事务有机联动的高效管理系统。

2.0.3绿色建造greenbuildingconstruction

在工程全寿命期内，通过科学管理和技术创新，采用有利于节约资源、保护环境、减少排放、提高效率、保障品质的建造方式，实现人与自然和谐共生的工程建造活动。

2.0.4智慧物业smartproperty

以满足用户需求为中心，综合应用移动互联、大数据、物联网、人工智能等技术，整合社区资源、对接政府平台，为住区居民提供安全、高效、便利的高智能物业服务。

8

3基本规定

3.0.1规划应综合考虑当地经济水平、地域文化、地形条件、气候特征等因素，与周边城镇系统衔接，满足完整社区建设要求。

3.0.2高品质住宅的体量、高度、界面、色彩、材质等应协调统一，呈现多样化形态。

3.0.3高品质住宅建设应系统性完善小区配套设施，体现以人为本、全龄友好的理念。

3.0.4设计应统筹提升住宅性能和空间品质，提高声、光、热等环境技术标准。

3.0.5施工应遵循质量至上、精益建造原则，应采用低碳环保绿色建造技术。

3.0.6运维应融入社区，提供智慧服务，宜在全寿命期采用数字智慧技术。

3.0.7高品质住宅建设应达到现行山东省工程建设标准《绿色建筑评价标准》DB37/T5097中绿色建筑二星级及以上等级要求或3A级住宅性能认定标准，应使用绿色建材。

9

4规划设计

4.1规划布局

4.1.1住宅小区规划应营造疏密有致、高低错落、丰富多样的空间形态，主体建筑高度应避免高差悬殊或高度完全一致。宜采用合理有序的空间布局，设置多层级过渡空间。

4.1.2住宅小区规划宜考虑与周边环境、建筑的关系,兼顾所在地域历史文脉，突出当地人文特色，宜采用适应地域特点的材料和技术。

4.1.3住宅建筑高度不宜高于54m。

4.1.4应合理控制建筑高宽比，并应符合下列规定：

16层及以下住宅，建筑面宽不宜大于80m；

27层及以上住宅，建筑面宽不宜大于70m。

4.2交通组织

4.2.1住宅小区交通组织应遵循安全便捷、尺度适宜、步行友好、绿色出行的原则，合理规划地上、地下归家流线，实现人车分流，考虑访客、搬家、急救、快递、垃圾清运等不同车辆的动线需求。

4.2.2住宅小区主要出入口应预留进深不小于10m的缓冲空间，合理布置落客区、快递车位、智能快递存放区等功能空间。

4.2.3机动车车位配建标准不宜低于1.2辆/户。

4.2.4应合理规划电动自行车充电停放场所，并应符合下列规定：

1电动自行车充电停放场所宜在室外独立设置，应合理分布、相对集中；

2电动自行车充电停放场所应设置视频安防监控系统。

4.3配套设施

10

4.3.1住宅小区宜设置风雨连廊、架空层、下沉庭院、屋顶花园等多种形式的公共空间，各类公共空间中宜配置便于居民休憩交流的设施。

4.3.2住宅小区应配套设置满足居民娱乐、休闲、社交等生活需求的公共服务设施。

4.3.3住宅小区应设置室外儿童娱乐、老年人活动、居民健身等场地，与绿化景观结合，并应符合下列规定：

1老年人、儿童活动场地应在标准的建筑日照阴影线范围之外；

2与住宅的间距不宜小于8m；

3宜设置健身步道，沿步道每100m宜配置休息座椅。

4.3.4智能快件箱宜靠近小区主要出入口布置，并配置监控。

4.3.5住宅小区垃圾收集点应隐蔽设置，采用硬化地面，设置清洁设施。

4.4住区环境

4.4.1景观设计宜结合场地功能和绿植搭配，布置相应的活动设施。

4.4.2植物配置应多层级搭配，注重季相和色叶变化，常绿乔灌木覆盖率占绿地总面积不应小于