海景高低配住宅居住区工程规划设计方案.pptxVIP

有机文旅·吴海小镇BIGUIYUANQIDONGWUHAIAREAECOLOGICALTOWN海边的“花样泾”协兴港项目一号地块概念规划文本PLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNQIDONG2019.3

在哪做？区位特质东车启东主城区东，黄海之滨，南接上海，地理位置优越

为谁做？客群分析中期远期近期上海游客上海投资客有归属感的周边居民文旅资源城市远景板块知名度+++交通优势环境优势配套设置

机会在哪？东发挥文旅资源、交通优势成为停留点和旅游目的地

恒大威尼斯-围海造园

越天然越珍贵有什么？拾贝海

越探究越吸引？小镇趣有什么

结棍花样泾老灵额扎台型模子老克勒噶三湖小册佬侬好责劲越民族越世界有哈腔调？在地文化刚八刚有什么

差异化竞争，特色型配套海边的“花样泾”沪语：表示很多花样很多想法，有趣

以岸为脉络以水为滋养这里，比城市更温暖，比乡村更文明这里，不只是身体的栖居地，更是心灵之乡

总平面图N住宅地块(容积率2.5)：高层住宅：24.67万㎡3F联排(176套)：2.11万㎡2F合院(30套)：0.36万地下车库车位：1721辆[含住宅地块1567辆(95%)+商业地块154辆(70%)]商业地块(容积率0.65)：商业面积：5780㎡公寓面积：8000㎡建筑密度：47%地面车位：67辆(总车位的30%)

首开示范区

滨海、度假、在地、国际范儿

设计诉求?示范区如何积聚人气？?示范区跟外在资源的互动？?酒店式公寓与商业的关系？?商铺要利于切分销售！

策略空间产品气质业态

空间形态肌理组织递进氛围体验

气质昭示性形象打造网红IP

1F商业界面商铺全部位于一层，沿街界面最大化延展，获得最优销售溢价1级商业界面2级商业界面公寓界面

1F场景体验设置3级重点体验空间，收放有序，三维立体层进空间体验浸润体验观海高潮

2F观海而憩1层商业屋面设置大量露台，坐看潮起潮落2层均为酒店式公寓，最大化沿海界面，无敌观海视线二层露台二层观景视线堤坝5M(露台)3M(堤坝)

3F枕海而眠拆分体量，更有别墅感的酒店式公寓

产品灵活可变可分可合

宜商宜墅模糊公寓和别墅的界限公寓属性和价格，别墅品质和体验感案例-耿湾公寓主力产品：40/50/70㎡公寓1.万/平米，总价80万以内庭院式布局肌理

宜商宜墅可单间小产权出售，整体返租运营，亦可单栋商墅整体出售一层平面图二层平面图三层平面图

宜商宜墅拥有无敌海景视线的海边度假墅屋观景台瞭望塔观景台观景台观景台观景台观海长廊水舞台

业态因地制宜高度整合

业态整合（售楼时）售楼时精心运营部分商业，描绘精彩生活场景售楼处文化展厅多功能厅样板房文创主力店观海长廊瞭望塔商铺海鲜自助酒店式公寓拾贝滩商业总建筑面积：13780㎡其中文化展厅多功能厅文创主力店商铺:540㎡:165㎡:600㎡:3875㎡:600㎡海鲜自助酒店式公寓:8000㎡

一天嗨不够,GO!去“花样泾”玩儿

24小时不打烊游玩攻略111.落客区16:0020:002.开放规划展示区3.精品商店4.宠萌乐园5.海鲜自助6.看海骑友俱乐部民宿17:00美食达人8971316:00咖啡厅12:00海鲜自助次日09:00512买房2419:00音乐会11:307.咖啡厅10:00规划展厅3萌宠乐园1010:30体验店8.骑友俱乐部9.美食达人10.海边音乐会11.民宿体验12.售楼处15:006看海滑翔伞捡贝壳09:50大巴停靠113.样板房

欢迎

开放文化展厅10:30

远眺水庭建筑11:00

初来乍到Start10:00-11:00入口接待，参观展览

亲子体验店/萌宠乐

网红主题海鲜

渐入佳境11:00-13:00特色购物,海鲜大餐

网红

观海长廊14:00

海边漫步滑翔伞拾贝

怦然心动观景拾贝13:00-19:00

滨水广场下午茶16:30

吴地民俗游园18:00-19:00

海边party19:00-20:00

枕海民宿21:00

流连忘返娱乐19:00-20:0021:00住宿

售楼处概念沙盘区多功能区滨水洽谈规划展厅文创体验

海边

承古尚今的海边的花样泾

其他立轻快海

其他立面海边风情

住宅专项篇

联排全联排共204户，户均120总量2.45万

何为合院空间庭院互动，景观渗透

合院特质传统联排合院庭院私密性、领域感

合院NO全合院共184户户均130总量2.45万

联排+合院联排+合院共206户，户均120联排176户，合院30户合院位于景观轴两侧，资源最优总量2.47万

总图比较全联排共204户，户均120总量2.45万全合院共184户户均130总量2.45万联排+合院共206户，户均120联排176户，合院30户合院位于景观轴两侧，资源最优总