高层+洋房居住区规划建筑设计方案.pptxVIP

天津静海项目·万达销售物业TIANJINWANDASALESPROPERTY规划方案设计PLANNINGCONCEPTSCHEME

2019-2020年我司最新天津项目业绩华润宝坻区项目

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目录五四三二一示范区设计立面设计方案设计前期分析设计策略

1前期分析PRE-PHASEANALYSES

用地区位基地位于静海区核心区，地处天津西南部、北京东南部、素有“津南门户”之称，是“京沪走廊”重镇。距离天津市区约25公里，距离雄安新区约72公里，距离北京约90公里。北京唐山廊坊天津雄安新区25KM50KM75KM100KM基地渤海沧州

用地区位基地周边有四条交通要道，两条高速路直连北京上海和天津沧州，距离静海站和静海汽车站约3公里，交通便利。周边配套齐全,服务便利。天津国际进口商品城1KM2KM3KMSITE嘉泰公园静海区第二中学静海区政府顺驰公园津文线静海惠民医院静海区一中静海区第五中学春曦公园交通枢纽政府机构教育配套医疗配套景观资源购物中心高速路静海站华润超市静海汽车站静海镇政府静海县医院高铁线

用地条件北华路基地周边目前北盛路、北丰路为规划道路，其余为现状路。北华路、朝阳道、津文公路均设有公交车站，交通相对便利，出行较方便。SITEASITECSITEE公交车站已开通道路未开通道路

用地条件住宅A地块：用地面积：83277.2㎡容积率：1.8建筑密度：≤28%绿化率：≥40%物管及配套用房：2952㎡（含1500㎡商业网点，可办理产证，作为二手房交易）按30㎡/百户配建社区党群服务中心停车位：满足住宅部分1.2辆/100㎡，商业部分0.7辆/100㎡，物管及配套用房0.4辆/100㎡(地上车位占比：住宅户10％+配套商业车位+配套用房车位）

用地条件住宅C地块：用地面积：93419㎡容积率：1.8建筑密度：≤28%绿化率：≥40%物管及配套用房：3540㎡（含1800㎡商业网点，可办理产证，作为二手房交易）按30㎡/百户配建社区党群服务中心停车位：满足住宅部分1.2辆/100㎡，商业部分0.7辆/100㎡，物管及配套用房0.4辆/100㎡(地上车位占比：住宅户10％+配套商业车位+配套用房车位）

用地条件住宅E地块：用地面积：46907㎡容积率：1.8建筑密度：≤28%绿化率：≥40%规划限高：36M物管及配套用房：1770㎡（含900㎡商业网点，可办理产证，作为二手房交易）按30㎡/百户配建社区党群服务中心停车位：满足住宅部分1.2辆/100㎡，商业部分0.7辆/100㎡，物管及配套用房0.4辆/100㎡(地上车位占比：住宅户10％+配套商业车位+配套用房车位）

用地条件B1地块（菜市场）：用地面积：4609.5㎡容积率：1.5B2地块（文化设施）：用地面积：5475.2㎡容积率：1.5建筑密度：≤50%绿化率：≥20%建筑密度：≤30%绿化率：≥35%

用地条件ASITEACBDSITEBDC

规范解读间距面宽配套位于中心城区及滨海新区内的居住区公共服务设施配置，可以取标准指标的下限，其他地区无论新建活改建的居住建筑沿城市主干道布置时宜：高层建筑与相邻建筑最小间距不应小建筑高度小于等于27m的住宅建筑最居住区，其配套公共服务设施配置，于14m，需注意与变电站、换热站之大连续面宽投影不大于80m；应取标准指标的上限。在实际操作中，间的间距需要满足此要求。微信：高度大于27m且小于等于54m的住宅联审会可能会要求公厕套内面积做到1115955733，朋友圈送资料，建筑最大连续面宽投影不大于50m。100㎡。规定规范http://51，淘宝搜店铺名：土木世家资料组团级行政超市位置靠近组团出入口，或者沿街布置。天津市居住区公共服务设施配置标准天津市组团级便民行政超市规划设计指引天津市建筑工程规划管理技术标准天津市建筑工程规划管理技术标准

2设计策略DESIGNSTRATEGY

任务书输入条件居住地块AC居住用地E商业/文化设施用地B1、E地块为首开区域；2、90三面宽、两面宽结合；135户型考虑电梯入户和非电梯入户供选择；3、实际户配不宜超过自身比例的5%；洋房不成组团的情况下，排布全小高；4、可设置一拖二商铺；5、压商铺，与小高拼接部分均采用小高户层，不能做4层；型；6、南侧万达商业整体高度按照17m考虑，微信：1115955733，朋友圈送资料，局部屋顶突出部分按增加4m考虑；1、90三面宽、两面宽结合；135户型考虑电梯入户和非电梯入户供选择；2、实际户配不宜超过自身比例的5%；