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无锡惠山区曙光路（XDG-2021-23号）地块规划设计
我们做过的惠山项目
无锡建发金玥湾(惠山区)——2020报批通过，销售中，距离本地块7KM用地面积：8.6万㎡容积率：2.2总建筑面积：25.6万㎡
我们做过的中海项目
苏州中海上东区——2018，与本地块有条件相似用地面积：8.49万㎡容积率：1.8总建筑面积：20.57万㎡
中海翠语江南(常州金坛)——2020用地面积：11.52万㎡容积率：2.2总建筑面积：34.72万㎡
泉州中海学府世家——2021用地面积：9.0万㎡容积率：2.64总建筑面积：30.9万㎡
盐城中海八十间——2021用地面积：2.28万㎡容积率：3.0总建筑面积：9.35万㎡
01效果展示RendeRings目录02项目背景bAcKgRoUnd03规划策略contentdesignpRoject04规划设计oveRAllplAn05产品设计pRodUctdesign06立面意向FAcAdedesign07示范区sAlescenteR
效果展示01RendeRings
方案一鸟瞰PLANNINGANALYSIS
方案二鸟瞰PLANNINGANALYSIS
项目背景02bAcKgRoUnd
宏观区位GEOGRAPHICALPOSITION10km5km文昌公园1km宋剑湖生态旅游区唐平湖公园无锡会上飞凤牡丹园西塘广惠公园惠山站滆湖低碳公园滆湖无锡西站运河公园无锡阳山桃花源景区无锡站城市区位基地位于无锡市惠山区，唐平大道北侧、曙光路西侧、唐明寺河东侧，距离惠山站火车站3.6Km；景观资源丰富，交通便捷。太湖无锡新区站
中观交通GEOGRAPHICALPOSITION文昌公园SITE唐平湖锡北运河堰玉西路交通分析基地南侧为唐平大道，东侧为曙光路，靠近沪蓉高速和惠洲大道，北有文昌公园，西有唐明寺河
微观配套GEOGRAPHICALPOSITION美特购物广场玉祁商场玉祁中心小学玉祁初级中学玉祁高级中学曙光小学香颂湾环球港汽车商业广场润秀苑A区锦湖园B区SITE惠山区第三人民医院大唐人家五洲国际广场宝龙香槟湖溪秀湾无锡平湖实验小学文湖苑惠丰龙世西湖湾1km平湖印象玉麒会周边配套本案基地周边多居住区，居住氛围好，周围2km范围内五所学校，优质的教育资源；周围2km范围内有三个商场，生活便利，品质较高。2km商业医疗居住教育
周边现状GEOGRAPHICALPOSITION21SITE
有利不利因素GEOGRAPHICALPOSITION有利因素：1.基地西侧有唐明寺河景观河道，南侧紧邻绿化，环境较为优美学校2.基地周边分布有中小学、市场等，配套资源丰富住宅住宅住宅3.基地区位好，临近唐平大道和沪蓉高速，距惠山站仅3.6KM,可达性好。工厂SITE不利因素：1.基地南道路等级较高，有一定噪音；2.基地西侧为现状工厂，存在后续界面展示效果不好的可能。水系
项目愿景GEOGRAPHICALPOSITION择址玉祁心，水岸新生活
居住价值分析ENTRANCEANDEXITANALYSIS1.东侧紧邻30米绿化带，视野最好，居住价值相对最高2.地块内部距离城市道路较远，噪音相对最小，组团景观最好，居住价值相对较高之勉路3.地块西南角紧邻交叉口，相对嘈杂，南侧与西侧沿街城市界面较差，视野景观相对较弱，居住价值相对最低沿公园居住价值最佳地块内部居住价值较高曙光路沿街居住价值较低城市主要道路街角居住价值最低唐平大道高较高较低城市道路
用地规划条件LANDSCAPEMATCHINGXDG-2021-23号地块要求：用地面积：57154.6m2规划用地性质：1.居住用地之勉路2.沿曙光路、之勉路合理开设机动车出入口容积率：≤2.0且＞1.0265m建筑密度：≤25%建筑高度：建筑高度控制区范围内住宅建筑12-18层，其他区域范围内住宅建筑9-12层绿地率：≥30%规划用地红线规划建筑控制线配套：物业服务用房，居家养老用房，文体活动用房，公厕，垃圾收集站等其他：住宅建筑面宽原则上不得大于80米XDG-2021-23号地块283m唐平大道
地块出入口分析ENTRANCEANDEXITANALYSISXDG-2021-23号地块：沿曙光路、之勉路合理开设机动车出入口之勉路规划用地红线规划建筑控制线XDG-2021-23号地块唐平大道禁止机动车出入口控制线
规范研究SPACINGANALYSIS
规范研究SPACINGANALYSIS规范内容备注可参照场地周边肌理条件进行适当调整高层
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