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建筑风格的表达要素立面重点和细部处理材质色彩空间及其组合外部环境01返回01重点和细部处理返回包括三个方面：部件：如窗户、门、走廊、阳台、拱廊、阁楼、屋顶窗、浮雕等形状：如角形、V字形、圆形、半圆形、菱形等图案：主要是人、神、动物、器物等基本概念朝向层数层高开间进深长度体型净高标高楼高栋距山墙分户墙户内墙外墙女儿墙柱梁楼板立面天花返回基本概念A规划用地B建设用地C总建筑面积D建筑密度E居住密度F容积率G绿化率H总户数I总居住人口返回12总建筑面积总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积+公共建筑面积01返回02建筑密度又称为“建筑覆盖率”居住建筑基底面积建筑密度=——————————（%）居住建筑用地面积返回居住密度添加标题居住面积居住密度=————————（%）居住建筑用地面积添加标题返回容积率1总建筑面积容积率=————————（%）建筑用地面积2返回绿化率1返回2总绿化面积绿化率=————————（%）建筑用地面积图纸的基本种类A总平面规划图B环境规划图C交通组织图D单体平面图E建筑立面图F工程施工图G户型图添加标题返回添加标题户型是指表达一个住宅单位的结构和布局。户型的种类户型图内容01返回02户型的种类平层错层三错层跃层别墅返回户型图的内容安排楼盘名称单元房号位置示意图结构布局面积大小功能面积朝向功能分区01返回02功能分区1玄关储藏室起居室屏风主卧室酒吧卧室洗衣间儿童房过道书房生活阳台客房观景阳台工人房LDK一体化单击此处添加小标题2返回单击此处添加小标题是指客厅、餐厅、厨房三者采用开敞式的自由分割布局。01LDK一体化02返回面积的概念建筑面积使用面积产权面积公有建筑面积（公摊面积）返回置业顾问专业基础知识培训——唐晓军第一讲房地产基本概念房地产的概念房地产业的概念及内容房地产所具有的特点房地产的开发过程土地的基本概念土地的类型开发用地的获取土地的使用权及年限土地的“三通一平”土地的“七通一平”第二讲建筑基本知识基本概念建筑类型建筑结构建筑布置形式（特点）建筑风格第三讲规划设计基础知识基本概念添加标题住宅规划设计基本流程添加标题户型设计的基本流程添加标题设计阶段的划分添加标题设计图纸的基本种类添加标题施工图户型图第四讲看图知识第五讲面积及计算原则面积的概念面积的计算原则面积的计算“五证”是指土地使用权证（简称：土地证）添加标题01单击此处添加小标题建设工程规划许可证03单击此处添加小标题商品房预售许可证05单击此处添加小标题建设用地规划许可证02单击此处添加小标题建设用地许可证04什么是房地产?房地产是指土地上的房屋等建筑物和构筑物,是房产和地产两种财产的总称.房地产又称为返回不动产添加标题添加标题添加标题添加标题房产和地产的定义是房屋的社会形态，主要是指在法律上有明确权属的房屋商品，它包括全部土地房屋建筑物。房产：并非泛指全部的土地，而是法律上有明确权属关系的，并能给所有者、经营者和使用者带来相应的经济效益的建设用地。地产：返回房产的分类添加标题房产分为：住宅类和非住宅类住宅类分为：商品房和非商品房01添加标题返回02什么叫商品房？由房地产开发公司综合开发，建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。按性质来分：居住和非居住按价格来分：平价和市场价按销售对象分：内销和外销返回房地产业是指从事房地产开发、