二手房买卖协议书范例年.docVIP

二手房买卖协议书范例年通用

合同编号：__________

一、合同双方当事人

1.1卖方基本信息

卖方（以下简称甲方）：身份证号：____________________，地址：____________________，联系方式：____________________。

1.2买方基本信息

买方（以下简称乙方）：身份证号：____________________，地址：____________________，联系方式：____________________。

二、房产基本情况

2.1房屋位置与面积

甲方所售房屋位于____________________（具体地址），建筑面积为______平方米（以房屋产权证书登记面积为准）。该房屋的具体位置为该建筑物的______层______号（具体楼层和房号）。房屋用途为______（如住宅、商业等）。

2.2房屋产权情况

甲方保证对所出售的房屋拥有合法、有效的处分权，房屋产权清晰，无任何产权纠纷或其他债务纠纷。该房屋已取得的房屋产权证书编号为：____________________，土地使用权证书编号为：____________________。房屋产权性质为______（如商品房、经济适用房等），如为共有产权，共有人为______（列出共有人相关信息），且共有人已同意出售该房屋。

2.3房屋附属设施及相关情况

本房屋附带的附属设施包括但不限于以下内容：房屋内的固定装修（如地板、墙面装修、厨房设施、卫生间设施等）保持现状；与房屋配套的电器设备（如空调、冰箱、洗衣机等，如有）以双方现场查看确认的清单为准；房屋附带的车位（如有），车位编号为：______，相关的车位产权或使用权情况为：______；房屋所在小区的物业服务公司为：______，物业费缴纳情况为：______（截止到交易日期的缴纳状态）。

三、房产价格与付款方式

3.1房产成交价格

甲乙双方经协商一致，确定该房屋的成交价格为人民币______元（大写：____________________元整）。此价格为甲方净得价，不因任何原因而调整（除本合同约定的情况外）。

3.2付款方式与时间节点

乙方采用以下付款方式向甲方支付购房款：

（1）定金：乙方应于本合同签订之日向甲方支付定金人民币______元（大写：____________________元整）。此定金作为购房款的一部分，在房屋产权过户手续完成后抵作房款。如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。

（2）首付款：乙方应在______年______月______日前（具体日期）向甲方支付首付款人民币______元（大写：____________________元整）。甲方应在收到首付款后，积极配合乙方办理房屋产权过户相关手续。

（3）尾款：在房屋交付且乙方验收无误后的______个工作日内，乙方应向甲方支付尾款人民币______元（大写：____________________元整）。

四、房产交付

4.1交付时间

甲方应于______年______月______日前（具体日期）将本合同约定的房屋交付给乙方。

4.2交付条件

房屋交付时应满足以下条件：

（1）房屋保持与双方签订本合同前查看时的状态基本一致（正常的磨损除外），附属设施设备能够正常使用。

（2）甲方应结清房屋交付前的水、电、燃气、物业等相关费用。如有欠费，乙方有权从购房尾款中扣除相应金额。

（3）甲方应向乙方移交与房屋有关的全部钥匙、门禁卡、相关资料（如房屋产权证书、土地使用权证书、购房合同、房屋装修图纸等）。

五、产权过户

5.1过户手续办理责任

甲方应负责提供办理房屋产权过户所需的一切合法、有效的证件和材料，并积极协助乙方办理产权过户手续。乙方应按照相关部门的要求，及时提供自身所需的证件和材料，并积极配合甲方办理相关手续。

5.2过户时间要求

双方应在乙方支付首付款后的______个工作日内（具体日期），共同向房屋所在地的房地产管理部门提出产权过户申请。房地产管理部门受理申请后，双方应按照要求及时补充材料、缴纳相关费用，保证产权过户手续顺利进行。

六、税费承担

6.1相关税费项目

在本次房屋买卖过程中，涉及的税费项目包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等（根据当地税收政策具体确定）。

6.2双方各自承担的税费范围

（1）甲方应承担的税费：

①增值税：根据国家税收政策，如该房屋符合缴纳增值税的条件，由甲方承担相应的增值税及附加税费（如有）。具体的缴纳金额按照税务部门的核定为准。但如因乙方要求，变更房屋交易价格或交易方式导致甲方应缴纳的增值税增加，增加部分由乙方承担。

②个人所得税：若甲方转让该房屋取得的所得应缴纳个人所得税，