地产及物管行业：香港全面取消楼市需求调控，住建部要求防市场大起大落.pdfVIP

香港全面取消楼市需求调控，住建部要求防市场大起大落

——地产及物管行业周报（2024/02/24-2024/03/01）

本期投资提示：

房地产行业数据：上周（24/2/24-24/3/1）34个重点城市新房合计成交284万平米，

环比+62%；其中，一二线环比+82%、三四线环比-6%；2月累计一手房月成交同比-

57%，较1月-61pct；其中，一二线同比-58%、三四线同比-52%，分别较1月-57pct

和-107pct。上周13个重点城市二手房88万平米，环比+17%；2月截至上周累计成交

同比-46%，较1月-107pct。库存方面，上周15城推盘85万平米，对应成交推盘比

1.37倍，最近三个月（23年11月-24年2月）分别为0.96倍、1.14倍和1.07倍。截

至上周末，15城可售面积9,900万平米，环比-0.3%；3个月移动平均去化月数为22.3

个月，环比+0.6个月。目前短期库存去化月数进一步走高，但我们认为行业供给过度出

清，行业中期库存处于低库存阶段，但结构中老库存及短期无效库存均在走高。

主要政策新闻：宏观方面，住建部指出根据人口变化确定住房需求，根据住房需求科学

安排土地供应、引导配置金融资源，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起

大落；住建部与金融监管总局召开城市房地产融资协调机制视频调度会。因城施策方面，

香港政府计划大幅减少楼市调控措施，其中包括取消买家印花税和新住宅印花税；荆州出

台16条房产新政，鼓励银行为“白名单”企业提供开发贷款；广州首批“白名单”已有

9个项目获得8.68亿融资。购房补贴方面，沈阳允许对出售自有住房并购买一套新建商

品住房的购房人，给予100元/平方米补贴，卖旧房买新房时间不分先后；东莞市人社局

已拟定《东莞市技能领军人才奖补申领暂行细则（征求意见）》，若夫妻双方均为技能领军

人才，将按照其中补贴标准较高的一方来发放租房和购房补贴。公积金方面，湖北省住房

公积金异地委扣还贷实现全省通办，武汉市灵活就业人员参加住房公积金制度试点全面启

动；长春自3月1日起，借款人及配偶申请住房公积金贷款时，贷款额度和双方住房公

积金账户余额关联倍数由原来的20倍调整为30倍。

公司动态跟踪：24年1月华侨城A销售额18.3亿元（-5%）、销售面积11万方（-

11%）；碧桂园已获悉EverCreditLimited于24年2月27日向香港特别行政区高等法

院提出对公司的清盘呈请，涉及约16亿港元本金及应计利息的未支付定期贷款；公司坚

决反对并已征询法律意见，预计不会对重组计划产生实质性影响。万科A拟以控股子公

司深圳市万纬物流拥有的3个仓储物流园项目作为基础设施资产，开展基础设施REITs申

报发行工作，首次发售拟募集资金约11.59亿元；招商蛇口公布未来三年股东回报规

划，2023-2025年度现金分红占当年归母净利润比例均不低于40%。此外，首开股份聘

任高士尧女士为公司董秘。

一周板块回顾：板块表现方面，SW房地产指数下跌0.72%，沪深300指数上涨

1.38%，相对收益为-2.09%，板块表现弱于大市，在31个板块排名中排第27位。个股

表现方面，SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为：张江高科、万通发

展、皇庭国际、亚通股份、西藏城投，上周涨跌幅排名后5位的房地产个股分别为奥园

美谷、数源科技、光大嘉宝、ST中珠、滨江集团。板块表现方面，物业管理板块个股平

均上涨0.14%，沪深300指数上涨1.38%，相对收益为-1.23%，板块表现弱于大市。当

前主流AH房企23/24PE均值分别为4.9/4.5倍；物管23/24PE均值分别为11/9倍。

投资分析意见：我们认为城中村改造+住房双轨制将是房地产行业破局关键。双轨制下保