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房地产行业房屋交付后风险免责协议

合同编号：__________

甲方（开发商）：

公司名称：

法定代表人：

地址：

联系方式：

乙方（业主）：

姓名：

身份证号码：

地址：

联系方式：

一、总则

1.协议背景

鉴于甲方为房地产开发商，已完成房屋的建设并具备交付条件，乙方为购买该房屋的业主，双方经友好协商，就房屋交付后可能产生的风险及责任承担问题达成如下协议。

2.协议目的

本协议的目的在于明确房屋交付后，甲乙双方在风险承担、责任履行等方面的权利和义务，以保障双方的合法权益，避免可能产生的纠纷。

3.定义与解释

（1）“房屋”指甲方开发并拟交付给乙方的位于[具体地址]的建筑物及其附属设施。

（2）“交付”指甲方将房屋按照本协议约定的条件交付给乙方，并由乙方签署相关交付文件的行为。

（3）“风险”指因自然因素、人为因素或其他不可抗力因素导致房屋发生损坏、灭失或其他不利后果的可能性。

二、房屋交付

1.交付时间

甲方应在[具体日期]前，将符合交付条件的房屋交付给乙方。如因不可抗力或其他特殊原因导致交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并在合理期限内完成交付。

2.交付条件

（1）房屋已通过相关部门的验收，取得竣工验收备案证明。

（2）房屋的主体结构及附属设施设备完好，符合国家及地方相关标准和规范。

（3）房屋内的水、电、气等基本设施已开通，并能正常使用。

3.交付手续

（1）乙方应在接到甲方交付通知后的[具体日期]内，前往指定地点办理房屋交付手续。

（2）乙方在办理交付手续时，应携带本人身份证、购房合同等相关证件和文件。

（3）甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋使用说明书、质量保证书等。

（4）乙方在对房屋进行验收后，如无异议，应签署房屋交付确认书。

三、风险转移

1.房屋风险转移时间

自房屋交付之日起，房屋的风险转移至乙方。但如因甲方原因导致房屋交付延迟的，风险转移时间相应顺延。

2.风险转移后的责任承担

（1）风险转移后，乙方应承担房屋因自然损耗、正常使用等原因导致的损坏、灭失等风险。

（2）如因不可抗力因素导致房屋发生损坏、灭失等情况，双方应按照本协议中关于不可抗力的约定承担相应责任。

四、业主的责任与义务

1.房屋验收

（1）乙方应在房屋交付时，对房屋进行认真验收。如发觉房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，应及时向甲方提出书面异议。

（2）乙方在验收房屋后，应签署房屋验收确认书，确认房屋的交付情况。如乙方在验收后未提出书面异议，视为乙方认可房屋的交付条件。

2.房屋使用规定

（1）乙方应按照房屋的使用说明书和相关规定合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。

（2）乙方不得在房屋内从事违法、违规活动，不得损害公共利益和他人合法权益。

3.维修与保养责任

（1）乙方应承担房屋交付后因正常使用而产生的维修和保养责任。如房屋的门窗、水电设施等的维修和保养。

（2）如因乙方使用不当或违规操作导致房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或承担相应的维修费用。

五、开发商的责任与义务

1.质量保证期限

（1）甲方对房屋的主体结构提供[具体年限]的质量保证，在质量保证期内，如房屋主体结构出现质量问题，甲方应负责免费维修或更换。

（2）甲方对房屋的其他部分提供[具体年限]的质量保证，在质量保证期内，如出现质量问题，甲方应负责免费维修。

2.售后服务内容

（1）甲方应设立售后服务，及时解答乙方在使用房屋过程中遇到的问题。

（2）对于乙方提出的维修请求，甲方应在[具体时间]内做出响应，并安排人员进行维修。

3.协助解决问题的责任

（1）如乙方在办理房屋产权登记、物业管理等方面遇到问题，甲方应积极协助乙方解决。

（2）如因房屋质量问题导致乙方与第三方发生纠纷，甲方应协助乙方进行处理，并承担相应的责任。

六、不可抗力

1.不可抗力的定义

本协议中所称的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。

2.不可抗力的通知与证明

（1）如发生不可抗力事件，受影响的一方应在事件发生后的[具体时间]内，向对方发出书面通知，并提供相关证明文件。

（2）通知应包括不可抗力事件的发生时间、地点、原因、影响范围以及预计持续时间等内容。

3.不可抗力情况下的责任免除

（1）如因不可抗力事件导致一方无法履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应采取一切可能的措施减轻不可抗力事件的影响。

（2）如不可抗力事件导致房屋损坏、灭失或其他不利后果，双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商确定各自应承担的责任。

七、保险事项

1.房屋保险的要求

（1）乙方应在房屋交付后，按照国家及地方相关规定，为房屋购买相应的保险。

（2）保险的种类、保额及保险期限等应符合国家及地方相关规定和