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离婚协议房产条款范本

合同编号：__________

一、协议双方基本信息

1.男方基本信息：男方，[男方身份证号]，于[男方出生日期]出生，民族为[男方民族]，户籍所在地为[男方户籍地址]。

2.女方基本信息：女方，[女方身份证号]，于[女方出生日期]出生，民族为[女方民族]，户籍所在地为[女方户籍地址]。

二、前言

1.离婚背景：双方因[具体离婚原因，如性格不合、感情破裂等]，经双方协商一致，决定结束婚姻关系。双方深知离婚会涉及诸多权益和责任的分配，尤其是关于夫妻共同财产中的房产问题，为避免日后产生纠纷，特订立本离婚协议房产条款。

2.协议目的：本协议旨在明确双方在房产方面的各项权利、义务关系，包括房产的归属、价值评估、补偿差价、过户手续、债务处理、使用居住权以及违约责任等，以和平、公正、合法的方式解决因离婚涉及的房产相关问题。

三、房产基本情况

1.房产地址：位于[具体地址，包括省、市、区（县）、街道、门牌号等详细信息]的房产。

2.房产登记信息：该房产登记于[具体登记日期]，房产证号为[房产证编号]，登记产权人为[登记产权人姓名（如为双方共同则注明）]，房产性质为[例如：商品房、经济适用房等]，建筑面积为[X]平方米。

四、房产归属约定

1.男方取得房产的约定：若经双方协商确定房产归男方所有，男方应在本协议生效后的[具体期限]内，按照本协议的相关约定履行相应义务。男方自取得房产所有权后，对该房产享有完全的占有、使用、收益和处分的权利。女方应积极配合男方办理房产相关的所有手续，包括但不限于提供必要的文件、协助办理过户登记等。

2.女方取得房产的约定：若房产归女方所有，女方应在规定的时间内承担相应责任。女方有权依据本协议对房产进行处置，但需遵守法律法规的相关规定。男方有义务为女方顺利取得房产所有权提供必要的协助，不得故意设置障碍或拖延。

3.共同处分房产的特殊约定：在某些特殊情况下，如双方协商一致决定出售房产并平分所得款项，双方应共同选择合适的房产中介或销售渠道，按照市场公平价格进行出售。在出售过程中，双方应共同承担因出售房产而产生的合理费用，如中介费、税费等。所得款项应在扣除相关费用后，按照双方约定的比例（如各50%）进行分配。任何一方不得私自挪用或隐瞒出售款项，否则将承担相应的法律责任。

五、房产价值评估

1.评估方式：双方同意通过以下方式之一对房产价值进行评估。一是委托具有专业资质的房地产评估机构进行评估，该评估机构应是在当地房地产评估领域具有良好信誉和丰富经验的机构。二是参考周边类似房产近期的成交价格，综合考虑房产的地理位置、面积、装修情况、配套设施等因素确定房产价值。如果采用第一种评估方式，双方应共同选定评估机构，并共同承担评估费用。

2.评估时间节点：如果采用评估机构评估的方式，评估时间应在本协议签订后的[具体工作日]内启动。评估机构应在接受委托后的[具体工作日]内出具评估报告。如果参考周边成交价格的方式，双方应在本协议签订后的[具体天数]内共同完成对周边房产成交价格的调查和分析，并确定房产价值。在评估过程中，双方应积极配合，提供评估所需的相关信息，如房产的原始购买合同、装修清单等，不得故意隐瞒或提供虚假信息影响评估结果。

六、房产补偿与差价支付

1.支付方与接收方确定：若房产归一方所有，而另一方对该房产享有一定份额的权益，则权益受损方为接收方，另一方为支付方。例如，若房产经评估价值为X元，双方原共同拥有该房产，现确定归男方所有，但女方对该房产享有40%的权益，则男方为支付方，女方为接收方。

2.支付金额与支付方式：支付金额根据房产价值和双方权益比例确定。以上述例子，男方应向女方支付的金额为房产价值X元的40%，即0.4X元。支付方式可选择一次性支付或分期支付。若一次性支付，支付方应在本协议生效后的[具体日期]前，将款项支付至接收方指定的银行账户。若分期支付，双方应明确分期的期数、每期支付的金额和支付时间。例如，分三期支付，第一期支付金额为总金额的30%，应在协议生效后的[第一期支付日期]支付；第二期支付金额为总金额的30%，于[第二期支付日期]支付；第三期支付金额为总金额的40%，在[第三期支付日期]支付。

3.支付期限：无论是一次性支付还是分期支付，支付方都应严格按照约定的期限履行支付义务。若因特殊情况无法按时支付，支付方应提前[具体提前天数]通知接收方，并说明原因。接收方有权根据实际情况决定是否同意延期支付。若接收方不同意延期支付，支付方仍未按时支付的，将按照本协议违约责任条款承担相应责任。

七、房产过户手续

1.双方责任与义务：房产归属方应积极准备过户所需的相关材料，包括但不限于身份证、房产证、离婚证等原件及复印件。另一方应在接到通知后的[具体工作日]内，提供必要的协助，如