第四章 项目经济评价.pptx

《建筑工程经济》;第四章建设项目经济评价体系;第一节经济评价指标;投资利润率

静态评价指标静态投资回收期

借款偿还期

偿债能力利息备付率

经济评价指标偿债备付率

内部收益率

净现值

动态评价指标净现值率

净年值

动态投资回收期

一般来说以动态评价方法为主，以静态评价方法为辅助，配合使用，相互补充。;按项目经济评价的性质划分的指标体系;第二节静态评价指标;投资收益率法

静态投资回收期法

借款偿还期

利息备付率

偿债备付率

资产负债率

;亦称投资效果系数，是项目投资方案达到设计生产能力后正常生产年份的年净收益总额与该方案投资总额的比率。;2.计算公式;一、投资收益率;二、静态投资回收期法;二、静态投资回收期法;二、静态投资回收期法;3.判别准则;二、静态投资回收期法;二、静态投资回收期法;三、偿债能力指标;三、偿债能力指标;1、借款偿还期

例题2.已知某项目借款还本付息数据如表4-2所示(假设借款为期初，还款为期末）。计算该项目的借款偿还期。;解：各年利息以上期年末借款余额为基数计算，则各年利息计算如下：

I1＝800×8%=64

I2＝1464×8%=117.12

I3：=1181.12×8%=94.49

I4＝775.61×8%=62.05

I5＝337.66.61×8%=27.01

根据式（4-8），可以得到：;2、利息备付率;

3、偿债备付率;第三节动态评价方法;一、动态投资回收期;一、动态投资回收期;一、动态投资回收期;一、动态投资回收期;用下列表格数据计算动态回收期，并对项目可行性进行判断。基准回收期为8年。;解：根据式（4-12），可以得到：

因Pt≤Pc，故项目可行。

;二、净现值（NPV）;2.计算公式;3.判别准则;例题4;解：;年份;假设ic=10%,则NPV＝137.21

亦可列式计算：

NPV＝－1000＋300×（P/A，10％，5）

＝－1000＋300×3.791＝137.3;三、内部收益率（IRR）;三、内部收益率（IRR）; 内部收益率的几何意义可在图中得到解释。由图可知，随折现率的不断增大，净现值不断减小。

当折现率增至22%时，项目净现值为零。对该项目而言，其内部收益率即为22%。一般而言，IRR是NPV曲线与横座标交点处对应的折现率。;三、内部收益率（IRR）;NPV;三、内部收益率（IRR）;例题6;解：;四、净现值率（NPVR）;四、净现值率（NPVR）;四、净现值率（NPVR）;1.基准收益率的概念;2.基准收益率确定的影响因素;基准收益率的确定;基准收益率的确定;互斥方案的选择

独立方案的选择

混合方案的选择;一、互斥方案的选择;一、互斥方案的选择;(一)寿命期相同的互斥方案的选择;1.差额净现值;差额净现值;差额净现值;(一)寿命期相同的互斥方案的选择;(一)寿命期相同的互斥方案的选择;(一)寿命期相同的互斥方案的选择;(一)寿命期相同的互斥方案的选择;2.差额内部收益率;差额内部收益率;;差额内部收益率;差额内部收益率;差额内部收益率;差额内部收益率;3.差额投资回收期;3.差额投资回收期;(二)寿命期不等的互斥方案的选择;(二)寿命期不等的互斥方案的选择;方案;解：由于寿命期不等，设定共同的分析期为最小公倍数，则A方案重复4次，B方案重复3次。现金流量图如下：;1.净现值法;即净年值法是分别计算各方案的净年值，将各方案的净年值进行比较，净年值≥0，且净年值最大者为最优。;二、独立方案的选择;（一